三宿のマンション相場
東京都世田谷区三宿 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価145.1万円に対し、築50年は89.3万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
145.1万/㎡
築5年
27件
130.3万/㎡
築10年
26件
124.9万/㎡
築15年
25件
127.1万/㎡
築20年
29件
115.4万/㎡
築25年
42件
117.3万/㎡
築30年
14件
93.1万/㎡
築35年
17件
90.7万/㎡
築40年
17件
83.4万/㎡
築45年
21件
84.4万/㎡
築50年
6件
89.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（58件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,392円。
２ＤＫ
23件
3,851円
１ＤＫ
27件
3,098円
３ＬＤＫ
14件
7,417円
２ＬＤＫ
35件
6,862円
１Ｋ
58件
2,768円
１Ｒ
15件
3,070円
１ＬＤＫ
53件
4,801円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,392円
平均㎡単価
91.8
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,679
取引実績
241件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡100.9万円へ、17年間で+373.7%上昇（年平均+22.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
101
築11-15年
91
築16-20年
97
築21-25年
94
築26-30年
107
築31年以上
73
間取り別の相場
１Ｋ
2,235
58件
１ＬＤＫ
3,939
53件
２ＬＤＫ
5,617
35件
１ＤＫ
2,544
27件
２ＤＫ
3,109
23件
１Ｒ
2,724
15件
３ＬＤＫ
6,407
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
4件
３ＤＫ
3,350
4件
１ＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
128.3
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
35㎡〜
・１Ｒ
85.7
2025年第4四半期
4,000円
40㎡〜
・２ＤＫ
100.0
2025年第4四半期
8,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
106.3
2025年第4四半期
4,100円
45㎡〜
・１Ｒ
91.1
2025年第4四半期
3,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
144.0
2025年第3四半期
3,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
62.0
2025年第3四半期
1,300円
20㎡〜
・１ＤＫ
65.0
2025年第3四半期
3,200円
30㎡〜
・１ＤＫ
106.7
2025年第3四半期
4,600円
40㎡〜
115.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三宿のマンション一覧（39棟）
メゾン・ド・リベラル
築43年
| 地下1階付10階建
| 56戸
1,450万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買65件
クレッセント池尻大橋
築32年
| 5階建
| 23戸
5,899万円
直近売出価格
150.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ダイアパレス三宿ベネヴィータ
築28年
| 7階建
| 50戸
5,480万円
直近売出価格
170.0万/㎡
㎡単価
売買44件
グラーサ三軒茶屋
築22年
| 6階建
| 44戸
5,180万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買37件
パークリュクス三宿
築16年
| 地下1階付7階建
| 52戸
9,480万円
直近売出価格
181.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス三宿
築47年
| 4階建
| 21戸
4,780万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィサージュ池尻
築30年
| 地下1階付7階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
164.0万/㎡
㎡単価
売買27件
エクセル三軒茶屋グレイスコート
築32年
| 地下1階付3階建
| 30戸
12,780万円
直近売出価格
171.6万/㎡
㎡単価
売買26件
グランデール池尻
築39年
| 4階建
| 26戸
1,230万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買26件
第2三宿ハウス
築48年
| 地下1階付5階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買24件
クレール太子堂
築44年
| 3階建
| 22戸
6,180万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買24件
三軒茶屋ダイヤモンドマンション
築49年
| 3階建
| 18戸
3,399万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買24件
フリーディオ三宿
築29年
| 5階建
| 28戸
7,480万円
直近売出価格
129.8万/㎡
㎡単価
売買22件
成城ダイヤハイツ
築50年
| 6階建
| 15戸
7,480万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ディム三宿
築23年
| 4階建
| 26戸
2,600万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買17件
三宿シティハウス
築52年
| 4階建
| 14戸
7,500万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ステージファースト三宿
築25年
| 地下1階付10階建
| 39戸
2,490万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買16件
世田谷三宿マンション
築51年
| 5階建
| 27戸
5,499万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ラグシスヒルズ三軒茶屋
築8年
| 地下1階付3階建
| 23戸
9,480万円
直近売出価格
143.6万/㎡
㎡単価
売買15件
センチュリーハイツ三宿
築23年
| 3階建
| 22戸
6,380万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾン・ド・ラクテ
築44年
| 4階建
| 23戸
1,350万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買13件
三宿ハイツ
築46年
| 3階建
| 3戸
4,680万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和三宿ホームズ
築38年
| 地下1階付4階建
| 4戸
6,480万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルソードパル代沢
築38年
| 3階建
| 9戸
4,480万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ピューイタケスズ
築40年
| 4階建
| 9戸
5,580万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買10件
���宿サンハイツ
築46年
| 地下1階付5階建
| 22戸
3,380万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買9件
Ｕｎｉｔｅ
築21年
| 地下1階付3階建
| 7戸
5,480万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランデュオ三宿
築14年
| 10階建
| 25戸
4,580万円
直近売出価格
125.4万/㎡
㎡単価
売買8件
アサカシオン三宿
築47年
| 地下1階付5階建
| 8戸
4,980万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ハウス世田谷三宿
築39年
| 地下1階付3階建
| 14戸
21,990万円
直近売出価格
144.1万/㎡
㎡単価
売買6件
クレール太子堂Ｎ棟
築44年
| 3階建
| 12戸
6,180万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドコンシェルジュ三宿アジールコート
築9年
| 5階建
| 37戸
2,890万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ルフェール世田谷三宿
築26年
| 地下1階付5階建
| 37戸
5,990万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買5件
メイクスデザイン三宿
築11年
| 4階建
| 28戸
3,840万円
直近売出価格
149.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ホーマットチェリーツリー
築38年
| 3階建
| 6戸
9,280万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買3件
プレールドゥーク三宿
築7年
| 4階建
| 21戸
2,910万円
直近売出価格
114.5万/㎡
㎡単価
売買1件
クレール太子堂Ｓ棟
築44年
| 3階建
| 10戸
6,480万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドステージ三宿
築30年
売買0件
グリーンサイド
築61年
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
三宿は世田谷区内59地区中14位（上位76%）。
単価91.8。
1つ上の下馬とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
14
三宿 ◀
―
91.8
最寄り駅の相場
三宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区三宿２丁目２４５番４ | 75.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 池尻大橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）