ルフェール世田谷三宿
東京都世田谷区三宿1丁目6-4 周辺地図は こちら | 築26年 | 37戸
最新データ
2020年5月
売買5件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は106.7万円。周辺エリア平均（127.7万円）より16.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を8.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の89.3万/㎡から2020年は102.9万/㎡へ、5年間で15.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の154,000円から2019年には202,500円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・23件）で、平均2,664万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,359万円、１Ｋは平均2,664万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
3件 |
7,359万 |
6,696万 |
7,982万 |
| １ＤＫ |
9件 |
3,401万 |
2,402万 |
5,069万 |
| １ＬＤＫ |
6件 |
4,650万 |
2,702万 |
6,000万 |
| １Ｋ |
23件 |
2,664万 |
1,696万 |
3,759万 |
| １Ｒ |
3件 |
5,287万 |
3,103万 |
7,276万 |
| 1LDK |
2件 |
7,030万 |
6,831万 |
7,229万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三宿1丁目6-4 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.17m² ～ 102.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 興和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルフェール世田谷三宿 |
2000 |
37戸 |
106.7万 |
5,990万 |
| アサカシオン三宿 |
1979 |
8戸 |
96.1万 |
4,980万 |
| フリーディオ三宿 |
1997 |
28戸 |
129.8万 |
7,480万 |
| 第2三宿ハウス |
1978 |
27戸 |
101.0万 |
3,380万 |
| 住友池尻ハウス |
1981 |
18戸 |
123.0万 |
9,180万 |
| ディム三宿 |
2003 |
26戸 |
109.5万 |
2,600万 |
| 三宿サンハイツ |
1980 |
22戸 |
79.1万 |
3,380万 |
| センチュリーハイツ池尻 |
2003 |
15戸 |
107.3万 |
7,500万 |
| calme |
2020 |
- |
- |
- |
| メゾン・ド・ラクテ |
1982 |
23戸 |
91.3万 |
1,350万 |
| ヴィサージュ池尻 |
1996 |
32戸 |
164.0万 |
4,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
106.7万 |
106.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,990万 |
106.65万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
7,200万 |
99.22万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,990万 |
106.65万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,990万 |
88.26万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
89.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額244,500円。2SLDKなら月額244,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,357円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,357円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,445円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,226円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,226円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
198,000円 |
2,920円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
280,000円 |
3,613円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
154,000円 |
3,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。