フリーディオ三宿

東京都世田谷区三宿1丁目5-12 周辺地図はこちら | 築29年 | 28戸

推定相場

フリーディオ三宿

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20122014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の66.7万/㎡から2024年は129.8万/㎡へ、12年間で94.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2022年には109,500円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・9件）で、平均4,131万円です。1SLDKが最も高く平均7,249万円、1 Rは平均3,361万円です。

9件

4,131万

1 R

2件

3,361万

2件

3,392万

1SLDK

4件

7,249万

2LDK

3件

6,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	4,131万	2,973万	4,771万
1 R	2件	3,361万	3,046万	3,675万
1K	2件	3,392万	3,287万	3,497万
1SLDK	4件	7,249万	6,310万	7,839万
2LDK	3件	6,934万	6,454万	7,200万

階数別の㎡単価

1-2階

89.7万/㎡

15件

3階以上

83.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都世田谷区三宿1丁目5-12 周辺地図はこちら
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	28.50m² ～ 57.62m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	松村組
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩9分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

三宿小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フリーディオ三宿	1997	28戸	129.8万	7,480万
アサカシオン三宿	1979	8戸	96.1万	4,980万
ルフェール世田谷三宿	2000	37戸	106.7万	5,990万
住友池尻ハウス	1981	18戸	123.0万	9,180万
calme	2020	-	-	-
メゾン・ド・ラクテ	1982	23戸	91.3万	1,350万
センチュリーハイツ池尻	2003	15戸	107.3万	7,500万
第2三宿ハウス	1978	27戸	101.0万	3,380万
ヴィサージュ池尻	1996	32戸	164.0万	4,780万
ディム三宿	2003	26戸	109.5万	2,600万
ダイアパレス三宿ベネヴィータ	1998	50戸	170.0万	5,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2021	2022	2023	2024
1SLDK	-	-	-	-	115.9万	115.9万	105.9万	129.8万
2LDK	72.5万	86.4万	-	-	-	112.5万	-	-
1K	-	-	-	-	100.3万	100.3万	-	-
1R	-	76.0万	76.5万	87.1万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	7,480万	129.82万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,100万	105.87万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	112.47万/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	2,980万	100.31万/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,680万	115.94万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	6,680万	115.94万/㎡
2021年12月	高層	1K	25㎡〜	2,980万	100.31万/㎡
2020年10月	低層	1R	40㎡〜	3,780万	87.12万/㎡
2015年6月	高層	1R	25㎡〜	2,180万	76.5万/㎡
2014年9月	高層	1R	25㎡〜	2,300万	80.71万/㎡
2014年9月	低層	1R	40㎡〜	3,300万	76.06万/㎡
2014年5月	低層	1R	40㎡〜	3,300万	76.22万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,980万	69.08万/㎡
2014年2月	低層	ー	40㎡〜	3,450万	79.52万/㎡
2014年2月	低層	1R	40㎡〜	3,300万	76.06万/㎡
2014年12月	低層	1R	40㎡〜	2,990万	68.91万/㎡
2014年12月	高層	1R	25㎡〜	2,300万	80.71万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.43万/㎡
2014年10月	低層	1R	40㎡〜	3,190万	73.52万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.55万/㎡
2013年12月	中層	1 R	30㎡〜	2,380万	77.33万/㎡
2012年11月	中層	1 R	25㎡〜	1,980万	66.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額104,833円。1LDKなら月額170,000円が相場です。

ワンルーム

104,833円

95,000〜114,000円

95,000円

95,000〜95,000円

107,800円

105,000〜115,000円

1LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,703円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	3,825円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	3,602円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	107,000円	3,602円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	115,000円	3,871円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,086円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	114,000円	3,704円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	102,000円	3,314円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,046円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	3,534円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,046円/㎡
2017年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,474円/㎡
2016年8月	中層	1R	30㎡〜	95,000円	3,086円/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	3,535円/㎡
2014年2月	中層	1R	30㎡〜	95,000円	3,086円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。