三宿の土地相場
東京都世田谷区三宿 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区三宿の土地相場は坪単価42万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三宿の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,489,485円/坪
推定総額
5,213万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が133,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価239万円で最も高く、不整形（175万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
138.8/坪
42.0/㎡
平均価格
10,708
取引実績
13件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万154万109万64万
20082010201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪165万円から2025年は坪99万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
25,000円
145坪〜（480㎡〜）
172.2/坪
2021年第4四半期
31,000円
175坪〜（580㎡〜）
176.7/坪
2021年第3四半期
17,000円
118坪〜（390㎡〜）
144.1/坪
2017年第1四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2015年第1四半期
22,000円
127坪〜（420㎡〜）
173.2/坪
2011年第4四半期
5,700円
33坪〜（110㎡〜）
171.3/坪
2011年第4四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2010年第2四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2010年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
三宿は世田谷区内53地区中32位（上位40%）。
坪単価138.8/坪。
1つ上の南烏山とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
三宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区三宿２丁目２４５番４ | 75.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 池尻大橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）