南烏山の土地相場
東京都世田谷区南烏山 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区南烏山の土地相場は坪単価42万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南烏山の土地
37件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
1,531,460円/坪
推定総額
5,360万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が646,540円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価220万円で最も高く、不整形（152万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（217万/坪）は北道路（163万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
138.8/坪
42.0/㎡
平均価格
7,533
取引実績
37件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2021年は坪130万円へ、13年間で+80.3%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2021年第3四半期
18,000円
142坪〜（470㎡〜）
126.6/坪
2021年第1四半期
36,000円
363坪〜（1200㎡〜）
99.2/坪
2020年第4四半期
13,000円
103坪〜（340㎡〜）
126.4/坪
2020年第3四半期
4,700円
29坪〜（95㎡〜）
163.5/坪
2020年第1四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2019年第1四半期
4,400円
27坪〜（90㎡〜）
161.6/坪
2018年第4四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2017年第4四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2017年第4四半期
8,100円
50坪〜（165㎡〜）
162.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
南烏山は世田谷区内53地区中31位（上位42%）。
坪単価138.8/坪。
1つ上の桜丘とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
南烏山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区南烏山５丁目６４３番８外 | 139.0/㎡ | +3.7% | 店舗,事務所 | 千歳烏山 120m |
| 世田谷区南烏山３丁目８６５番１ | 70.3/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 芦花公園 300m |
| 世田谷区南烏山２丁目４９６番１５ | 61.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 千歳烏山 460m |
| 世田谷区南烏山４丁目１０９３番５ | 56.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 千歳烏山 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）