宇奈根の土地相場
東京都世田谷区宇奈根 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,978円高くなります。
4m未満
9件
130万/坪
4〜6m
22件
129万/坪
6〜8m
16件
139万/坪
8m以上
15件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価138万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて44%の差があります。
長方形
7件
138万/坪
ほぼ長方形
26件
137万/坪
台形
3件
137万/坪
ほぼ台形
14件
135万/坪
ほぼ整形
3件
134万/坪
袋地等
3件
108万/坪
不整形
6件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（138万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
8件
155万/坪
東
10件
144万/坪
北東
4件
144万/坪
北
7件
138万/坪
南東
8件
132万/坪
南
8件
131万/坪
南西
10件
120万/坪
北西
8件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
90.2/坪
27.3/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
6,988
取引実績
64件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万145万99万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2025年は坪115万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
41坪〜（135㎡〜）
115.1/坪
2024年第2四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2024年第2四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
9,400円
94坪〜（310㎡〜）
100.2/坪
2024年第1四半期
19,000円
112坪〜（370㎡〜）
169.8/坪
2023年第3四半期
7,000円
64坪〜（210㎡〜）
110.2/坪
2023年第2四半期
21,000円
169坪〜（560㎡〜）
124.0/坪
2023年第1四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
2022年第3四半期
19,000円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1/坪
2021年第3四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
宇奈根は世田谷区内53地区中53位（上位0%）。
坪単価90.2/坪。
1つ上の大蔵とは12%の差。
お手頃帯（37〜53位）
53
宇奈根 ◀
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90.2/坪
宇奈根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区宇奈根２丁目２３０番８ | 29.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 二子玉川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）