大原の土地相場
東京都世田谷区大原 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区大原の土地相場は坪単価41万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大原の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,742,353円/坪
推定総額
4,356万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が622,211円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価249万円で最も高く、長方形（151万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
134.2/坪
40.6/㎡
平均価格
4,695
取引実績
22件
平均面積
34坪
111㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万9万
2008201020122014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2023年は坪127万円へ、15年間で+87.8%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,100円
39坪〜（130㎡〜）
129.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
14坪〜（45㎡〜）
124.9/坪
2022年第2四半期
7,000円
39坪〜（130㎡〜）
178.0/坪
2021年第1四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2016年第2四半期
660円
17坪〜（55㎡〜）
39.7/坪
2015年第3四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2015年第2四半期
700円
11坪〜（35㎡〜）
66.1/坪
2014年第2四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2014年第2四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
2013年第3四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
大原は世田谷区内53地区中39位（上位26%）。
坪単価134.2/坪。
1つ上の岡本とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区大原２丁目１３０７番８ | 76.5/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 代田橋 60m |
| 世田谷区大原１丁目１０６０番２３ | 75.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 下北沢 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）