岡本の土地相場
東京都世田谷区岡本 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区岡本の土地相場は坪単価41万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡本の土地
59件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
1,493,799円/坪
推定総額
6,722万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が573,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価242万円で最も高く、袋地等（167万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
134.7/坪
40.8/㎡
平均価格
10,369
取引実績
59件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪156万円へ、15年間で+1115.6%上昇（年平均+74.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
7,400円
42坪〜（140㎡〜）
174.7/坪
2023年第1四半期
9,900円
73坪〜（240㎡〜）
136.4/坪
2022年第1四半期
5,700円
36坪〜（120㎡〜）
157.0/坪
2022年第1四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2021年第4四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2021年第4四半期
5,600円
44坪〜（145㎡〜）
127.7/坪
2021年第4四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2021年第2四半期
6,700円
53坪〜（175㎡〜）
126.6/坪
2021年第1四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2020年第3四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
岡本は世田谷区内53地区中38位（上位28%）。
坪単価134.7/坪。
1つ上の若林とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区岡本１丁目１２７４番１外 | 48.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）