野毛の土地相場
東京都世田谷区野毛 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区野毛の土地相場は坪単価39万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野毛の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,591,873円/坪
推定総額
7,163万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が207,784円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価230万円で最も高く、不整形（168万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（245万/坪）は北道路（221万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
128.9/坪
39.0/㎡
平均価格
6,942
取引実績
55件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万155万118万81万
2009201120132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪137万円から2024年は坪162万円へ、15年間で+18.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
9,800円
60坪〜（200㎡〜）
162.0/坪
2023年第3四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2021年第1四半期
6,500円
64坪〜（210㎡〜）
102.3/坪
2017年第4四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2017年第3四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2016年第3四半期
6,800円
44坪〜（145㎡〜）
155.0/坪
2015年第3四半期
7,800円
91坪〜（300㎡〜）
86.0/坪
2015年第1四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2014年第3四半期
5,300円
47坪〜（155㎡〜）
113.0/坪
2014年第3四半期
7,500円
44坪〜（145㎡〜）
171.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
野毛は世田谷区内53地区中44位（上位17%）。
坪単価128.9/坪。
1つ上の桜上水とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
野毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上野毛１丁目６２番１０内 | 76.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上野毛 240m |
| 世田谷区上野毛２丁目８２番２外 | 69.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野毛 600m |
| 世田谷区上野毛４丁目３０６番７ | 68.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 上野毛 890m |
| 世田谷区野毛１丁目９５番５外 | 54.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 等々力 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）