喜多見の土地相場
東京都世田谷区喜多見 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区喜多見の土地相場は坪単価32万円（180件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.3%。
推定相場
喜多見の土地
180件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,023,193円/坪
推定総額
4,093万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が321,620円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価166万円で最も高く、袋地等（124万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
105.0/坪
31.8/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
7,531
取引実績
180件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200円
50坪〜（165㎡〜）
124.2/坪
2024年第4四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2024年第4四半期
7,500円
48坪〜（160㎡〜）
155.0/坪
2024年第1四半期
6,400円
48坪〜（160㎡〜）
132.2/坪
2023年第4四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2023年第3四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2023年第3四半期
5,700円
47坪〜（155㎡〜）
121.6/坪
2023年第2四半期
3,900円
91坪〜（300㎡〜）
43.0/坪
2023年第2四半期
7,200円
54坪〜（180㎡〜）
132.2/坪
2022年第4四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
喜多見は世田谷区内53地区中51位（上位4%）。
坪単価105.0/坪。
1つ上の給田とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
喜多見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０ | 72.8/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 喜多見 50m |
| 世田谷区喜多見９丁目１５８０番２ | 38.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 喜多見 550m |
| 世田谷区喜多見４丁目４１５７番６ | 30.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 喜多見 1700m |
| 世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０ | 27.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 喜多見 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）