鎌田の土地相場
東京都世田谷区鎌田 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が415,436円高くなります。
4m未満
4件
168万/坪
4〜6m
16件
193万/坪
6〜8m
11件
209万/坪
8m以上
8件
177万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価225万円で最も高く、ほぼ整形（172万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
4件
225万/坪
袋地等
3件
221万/坪
長方形
9件
190万/坪
不整形
5件
189万/坪
ほぼ長方形
12件
183万/坪
ほぼ整形
4件
172万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（190万/坪）は北道路（202万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
9件
202万/坪
北東
3件
196万/坪
南東
3件
192万/坪
南
10件
190万/坪
東
4件
186万/坪
南西
8件
185万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
124.6/坪
37.7/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
6,936
取引実績
39件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万146万109万72万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪159万円から2025年は坪123万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,800円
64坪〜（210㎡〜）
122.8/坪
2024年第2四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2021年第4四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2021年第4四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2021年第3四半期
7,000円
64坪〜（210㎡〜）
110.2/坪
2021年第1四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2020年第3四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2019年第1四半期
5,300円
36坪〜（120㎡〜）
146.0/坪
2018年第3四半期
5,500円
33坪〜（110㎡〜）
165.3/坪
2018年第3四半期
3,700円
54坪〜（180㎡〜）
68.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
鎌田は世田谷区内53地区中48位（上位9%）。
坪単価124.6/坪。
1つ上の北烏山とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
48
鎌田 ◀
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124.6/坪
鎌田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区鎌田２丁目２３５番４２ | 34.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 二子玉川 1900m |
| 世田谷区鎌田４丁目２２番２８ | 33.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 二子玉川 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）