大蔵の土地相場
東京都世田谷区大蔵 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が127,141円高くなります。
4〜6m
19件
177万/坪
6〜8m
34件
168万/坪
8m以上
8件
180万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価196万円で最も高く、不整形（118万円）と比べて66%の差があります。
長方形
9件
196万/坪
ほぼ正方形
7件
183万/坪
ほぼ長方形
19件
183万/坪
袋地等
6件
164万/坪
ほぼ整形
7件
157万/坪
ほぼ台形
7件
138万/坪
不整形
14件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（187万/坪）は北道路（130万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
東
11件
209万/坪
南
10件
187万/坪
西
7件
177万/坪
北東
12件
166万/坪
北西
6件
165万/坪
南東
6件
143万/坪
南西
9件
140万/坪
北
5件
130万/坪
接面道路無
5件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
101.1/坪
30.6/㎡
平均価格
4,862
取引実績
71件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪130万円から2025年は坪156万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
51坪〜（170㎡〜）
155.6/坪
2023年第1四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
5,500円
109坪〜（360㎡〜）
50.5/坪
2022年第2四半期
9,500円
191坪〜（630㎡〜）
49.8/坪
2021年第1四半期
10,000円
142坪〜（470㎡〜）
70.3/坪
2021年第1四半期
13,000円
127坪〜（420㎡〜）
102.3/坪
2020年第2四半期
3,700円
29坪〜（95㎡〜）
128.8/坪
2019年第2四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2019年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2019年第1四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
大蔵は世田谷区内53地区中52位（上位2%）。
坪単価101.1/坪。
1つ上の喜多見とは4%の差。
お手頃帯（37〜53位）
52
大蔵 ◀
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101.1/坪
最寄り駅の相場
大蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区大蔵５丁目２８６４番２１ | 34.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成城学園前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）