大蔵のマンション相場
東京都世田谷区大蔵 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.2万円に対し、築45年は63.0万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
112.2万/㎡
築5年
16件
81.7万/㎡
築10年
20件
84.8万/㎡
築15年
17件
75.5万/㎡
築20年
12件
82.0万/㎡
築25年
10件
72.2万/㎡
築30年
9件
77.5万/㎡
築35年
17件
69.3万/㎡
築40年
5件
56.8万/㎡
築45年
2件
63.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。１Ｋの平均価格は1,569円。
２ＬＤＫ
28件
4,679円
１ＬＤＫ
22件
3,288円
１ＤＫ
7件
2,578円
３ＬＤＫ
35件
5,520円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,977円
４ＬＤＫ
5件
5,282円
１Ｋ
3件
1,569円
平均㎡単価
61.1
前年比 ▲8.4%
平均価格
3,566
取引実績
113件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.5万円から2025年は㎡71.5万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
58
築11-15年
62
築16-20年
58
築21-25年
68
築26-30年
62
築31年以上
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,409
35件
２ＬＤＫ
3,811
28件
１ＬＤＫ
2,486
22件
１ＤＫ
2,014
7件
４ＬＤＫ
3,960
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
4件
１Ｋ
1,297
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ
3,000
1件
２ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2025年第4四半期
4,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2025年第4四半期
5,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2025年第3四半期
3,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2025年第2四半期
5,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0
2025年第2四半期
5,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
77.1
2025年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2024年第4四半期
5,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大蔵のマンション一覧（14棟）
ライオンズマンション砧公園第2
築27年
| 6階建
| 36戸
4,280万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買49件
日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵
築16年
| 地下3階付8階建
| 34戸
4,690万円
直近売出価格
116.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ハイホーム砧公園
築27年
| 地下1階付7階建
| 47戸
7,998万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買36件
グラーサ上用賀
築23年
| 地下1階付6階建
| 42戸
5,780万円
直近売出価格
127.9万/㎡
㎡単価
売買30件
セルバ大蔵
築42年
| 4階建
| 41戸
4,280万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買30件
コプロスハイツ大蔵
築35年
| 5階建
| 28戸
2,490万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和大蔵コープ
築47年
| 7階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズガーデン砧公園
築26年
| 7階建
| 39戸
6,980万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買20件
セボンエトワール砧公園
築22年
| 3階建
| 33戸
5,780万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ライフレビュー世田谷の杜
築23年
| 地下1階付5階建
| 22戸
4,990万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買16件
D’グランセ砧公園
築19年
| 6階建
| 33戸
4,580万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買15件
セイガステージ砧公園
築15年
| 6階建
| 28戸
5,480万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンハイツ成城
築51年
| 地下2階付4階建
| 24戸
5,280万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買6件
セボンクレール砧公園
築22年
| 3階建
| 12戸
4,100万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
大蔵は世田谷区内59地区中57位（上位3%）。
単価61.1。
1つ上の鎌田とは5%の差。
お手頃帯（41〜59位）
57
大蔵 ◀
―
61.1
最寄り駅の相場
大蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区大蔵５丁目２８６４番２１ | 34.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成城学園前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）