玉川のマンション相場
東京都世田谷区玉川 | 442件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
玉川の中古マンション
442件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,281万円
㎡単価
141.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価159.2万円に対し、築60年は38.7万円。築年による価格差は最大311%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（163件）。１Ｋの平均価格は1,875円。
平均㎡単価
103.7
前年比 ▼8.6%
平均価格
6,894
取引実績
442件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.5万円から2025年は㎡104.6万円へ、17年間で+46.3%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
121
築11-15年
121
築16-20年
98
築21-25年
97
築26-30年
89
築31年以上
79
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,574
163件
３ＬＤＫ
8,619
129件
１ＬＤＫ
5,123
70件
１Ｋ
1,539
23件
１ＤＫ
4,033
12件
２ＤＫ
4,038
8件
１Ｒ
798
8件
４ＬＤＫ
11,514
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
4件
３ＤＫ
4,325
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9
2025年第3四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
11,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
110.0
2025年第2四半期
1,600円
35㎡〜
・２ＤＫ
45.7
2025年第2四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
95.4
2025年第2四半期
8,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
116.0
2025年第2四半期
5,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2025年第2四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第2四半期
5,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
115.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉川のマンション一覧（50棟）
二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーウエスト
築16年
| 地下1階付28階建
| 283戸
11,000万円
直近売出価格
232.4万/㎡
㎡単価
売買131件
用賀レジデンス
築19年
| 地下1階付15階建
| 73戸
5,980万円
直近売出価格
130.0万/㎡
㎡単価
売買87件
ファミールグラン用賀イクスヴィア
築23年
| 9階建
| 69戸
11,500万円
直近売出価格
160.7万/㎡
㎡単価
売買65件
パレ二子玉川
築43年
| 6階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買64件
玉川台スカイマンション
築54年
| 地下1階付7階建
| 56戸
5,490万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買61件
シティハウス二子玉川
築11年
| 地下1階付5階建
| 42戸
15,800万円
直近売出価格
225.7万/㎡
㎡単価
売買55件
トワイシア用賀エアリーレジデンス
築18年
| 地下1階付11階建
| 109戸
12,380万円
直近売出価格
165.5万/㎡
㎡単価
売買54件
ベルベシティ用賀
築42年
| 7階建
| 49戸
4,160万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買52件
メゾン・ド・パピヨン
築44年
| 4階建
| 26戸
890万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買52件
デュオスカーラ用賀
築24年
| 5階建
| 31戸
6,980万円
直近売出価格
121.2万/㎡
㎡単価
売買47件
ディアナコート二子玉川園
築27年
| 9階建
| 43戸
14,800万円
直近売出価格
211.0万/㎡
㎡単価
売買42件
二子玉川園パークホームズ
築27年
| 5階建
| 45戸
8,180万円
直近売出価格
128.8万/㎡
㎡単価
売買40件
パークハイム用賀の杜
築27年
| 地下1階付4階建
| 73戸
8,500万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買37件
トップ二子玉川第2
築42年
| 4階建
| 43戸
940万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモ用賀
築29年
| 8階建
| 47戸
5,480万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買35件
プラウド二子玉川レジデンス
築21年
| 地下1階付5階建
| 32戸
13,980万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買35件
アトラス二子玉川園
築30年
| 5階建
| 37戸
8,690万円
直近売出価格
156.2万/㎡
㎡単価
売買34件
自由ヶ丘第3マンション
築58年
| 10階建
| 48戸
1,280万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買34件
コージーコート二子玉川
築19年
| 地下1階付3階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買34件
パームコート二子玉川
築27年
| 地下2階付3階建
| 25戸
7,980万円
直近売出価格
123.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ドミシール田園
築52年
| 地下1階付4階建
| 30戸
8,280万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ビスタリア玉川台
築47年
| 地下1階付5階建
| 47戸
4,480万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション用賀
築38年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買28件
プラウド二子玉川トレサージュ
築16年
| 9階建
| 29戸
6,980万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス田園調布東
築26年
| 3階建
| 22戸
6,080万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買26件
日商岩井第１玉川台マンション
築48年
| 7階建
| 49戸
4,880万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買26件
レジデンシャルステート砧
築14年
| 5階建
| 19戸
4,999万円
直近売出価格
123.2万/㎡
㎡単価
売買25件
クレードル二子玉川園
築43年
| 5階建
| 32戸
7,280万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買24件
コートハウス玉川
築47年
| 5階建
| 109戸
10,480万円
直近売出価格
154.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ファミールグラン田園調布
築29年
| 地下1階付5階建
| 22戸
14,990万円
直近売出価格
160.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ボヌール上祖師谷
築35年
| 7階建
| 15戸
6,180万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン・ド・ポルトレー
築40年
| 4階建
| 35戸
1,050万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買23件
田園調布アビタシオン
築52年
| 地下1階付5階建
| 15戸
8,780万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買21件
エスポワール田園調布
築30年
| 6階建
| 26戸
7,480万円
直近売出価格
140.4万/㎡
㎡単価
売買19件
アデッソグラード等々力
築22年
| 7階建
| 18戸
6,280万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ブランズ二子玉川テラス
築7年
| 6階建
| 79戸
13,800万円
直近売出価格
219.9万/㎡
㎡単価
売買18件
アルス玉川台エレグラント
築24年
| 地下1階付4階建
| 21戸
8,900万円
直近売出価格
162.5万/㎡
㎡単価
売買17件
コンド玉川台
築45年
| 7階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買16件
シャンボール二子玉川園
築45年
| 5階建
| 23戸
7,080万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買16件
用賀アンクレー
築44年
| 地下1階付3階建
| 20戸
7,280万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ハイシティ二子玉川
築43年
| 4階建
| 23戸
980万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パンテュール用賀
築24年
| 地下1階付3階建
| 7戸
8,180万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ピアース用賀レジデンス
築5年
| 地下1階付4階建
| 53戸
7,680万円
直近売出価格
178.2万/㎡
㎡単価
売買14件
トップ二子玉川第３
築40年
| 4階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買14件
田園メイゾン
築63年
| 地下1階付8階建
| 18戸
8,700万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買14件
マイキャッスル田園調布2
築29年
| 4階建
| 19戸
3,780万円
直近売出価格
116.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ステイツ二子玉川園
築31年
| 5階建
| 31戸
8,700万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ドミール二子玉川
築48年
| 地下1階付5階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ホームズ用賀
築27年
| 5階建
| 22戸
5,080万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買13件
二子玉川ライズタワー＆レジデンスレジデンスフォレスト
築16年
| 地下1階付6階建
| 34戸
24,800万円
直近売出価格
262.9万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
玉川は世田谷区内59地区中1位（上位98%）。
単価103.7。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区玉川３丁目１５９６番３ | 150.0/㎡ | +4.2% | 店舗 | 二子玉川 200m |
| 世田谷区玉川１丁目６７番２ | 83.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 二子玉川 580m |
| 世田谷区玉川４丁目１６６７番８ | 81.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 二子玉川 620m |
| 世田谷区玉川田園調布２丁目７２８番２ | 71.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 田園調布 680m |
| 世田谷区玉川４丁目１３９番３２ | 70.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 二子玉川 950m |
| 世田谷区東玉川１丁目６７番１０ | 63.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 雪が谷大塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）