アトラス二子玉川園

東京都世田谷区玉川2丁目26-21 周辺地図はこちら | 築30年 | 37戸

推定相場

アトラス二子玉川園

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

2010201220162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の71.9万/㎡から2025年は163.8万/㎡へ、15年間で127.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均8,648万円です。3LDKが最も高く平均8,648万円、2LDKは平均8,521万円です。

2LDK

12件

8,521万

3LDK

19件

8,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	8,521万	5,538万	10,324万
3LDK	19件	8,648万	6,976万	10,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は126.4万円で、1-2階（96.5万円）と比べて29.9万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

96.5万/㎡

8件

3階以上

126.4万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +29.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉川2丁目26-21 周辺地図はこちら
築年月	1996年12月（築30年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	50.84m² ～ 103.97m²
分譲会社	旭化成
施工会社	松尾建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

二子玉川小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス二子玉川園	1996	37戸	156.2万	8,690万
クレードル二子玉川園	1983	32戸	101.1万	7,280万
二子玉川園パークホームズ	1999	45戸	128.8万	8,180万
パレ二子玉川	1983	57戸	117.5万	4,980万
サクラミラ	2006	8戸	-	-
シャンボール二子玉川園	1981	23戸	121.4万	7,080万
藤和二子玉川園コープ	1984	57戸	151.8万	14,800万
東急ドエルプレステージ瀬田ノーステラス	1999	15戸	151.9万	15,900万
ブランズ二子玉川テラス	2019	79戸	219.9万	13,800万
瀬田ハイツ	1977	40戸	96.5万	6,590万
グリーンテラスＳＥＴＡ	1978	7戸	58.2万	2,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

23件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	94.0万	113.7万	-	142.4万	164.2万	163.8万
3LDK	96.2万	-	104.5万	95.3万	127.4万	135.1万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	8,690万	156.22万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	8,690万	156.22万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	9,190万	165.2万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	9,490万	170.6万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	9,490万	170.6万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	7,980万	143.45万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	10,290万	184.98万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	8,199万	128.49万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	8,499万	133.2万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	70㎡〜	9,980万	142.39万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	8,799万	137.9万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	7,990万	125.22万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	8,980万	140.73万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	8,950万	119.96万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	9,180万	143.87万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	7,480万	117.23万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	9,500万	135.55万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	7,680万	120.36万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	8,480万	113.66万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	6,300万	95.33万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	7,280万	111.42万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.77万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	114.48万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.52万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.51万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.47万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	80㎡〜	8,380万	98.81万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	7,180万	96.24万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.8万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.8万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	86.86万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,600万	70.81万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.76万/㎡
2010年6月	中層	5LDK	100㎡〜	7,280万	71.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。

2LDK

170,000円

160,000〜185,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,147円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,146円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,326円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,056円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。