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二子玉川園パークホームズ

東京都世田谷区玉川2丁目16-8 周辺地図は こちら | 築27年 | 45戸

推定相場
二子玉川園パークホームズ
最新データ
2024年8月
売買40件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.8万円。周辺エリア平均（126.8万円）を1.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を30.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920112017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.5万/㎡から2024年は126.7万/㎡へ、15年間で63.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万32万25万18万11万
2013201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2022年には190,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・17件）で、平均8,582万円です。2SLDKが最も高く平均8,586万円、1LDKは平均5,429万円です。
1LDK
9件
5,429万
2LDK
12件
6,910万
2SLDK
2件
8,586万
3LDK
17件
8,582万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 5,429万 4,990万 5,890万
2LDK 12件 6,910万 6,057万 8,180万
2SLDK 2件 8,586万 7,356万 9,816万
3LDK 17件 8,582万 6,910万 10,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.9万円で、1-2階（92.4万円）と比べて6.5万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
92.4万/㎡
11件
3階以上
98.9万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区玉川2丁目16-8 周辺地図は こちら
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数45戸
専有面積40.31m² ～ 77.68m²
分譲会社三井不動産
施工会社東急建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩5分

学区情報

小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
二子玉川園パークホームズ 1999 45戸 128.8万 8,180万
クレードル二子玉川園 1983 32戸 101.1万 7,280万
アトラス二子玉川園 1996 37戸 156.2万 8,690万
藤和二子玉川園コープ 1984 57戸 151.8万 14,800万
コートハウス玉川 1979 109戸 154.5万 10,480万
コートハウス玉川１号棟 1979 22戸 107.2万 7,990万
シティハウス二子玉川ザグランド 2020 31戸 262.9万 14,980万
コートハウス玉川４号棟 1979 29戸 76.4万 5,180万
コートハウス玉川３号棟 1979 31戸 79.8万 6,980万
コートハウス玉川２号棟 1979 27戸 - -
東急ドエルプレステージ瀬田ノーステラス 1999 15戸 151.9万 15,900万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1LDK - - - 107.2万 101.3万 - 113.6万 112.9万
2LDK 91.8万 92.2万 - - - 106.0万 - 133.6万
2SLDK - - 98.7万 - - - 114.6万 -
3LDK 104.6万 97.1万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,990万 112.88万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 60㎡〜 8,180万 128.78万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 55㎡〜 7,680万 138.41万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 8,900万 114.58万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 113.62万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.97万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 101.34万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 101.34万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 105.86万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,680万 105.86万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,880万 110.39万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,880万 110.39万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 103.6万/㎡
2018年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 5,990万 98.73万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.75万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.4万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 6,280万 100.15万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.75万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 6,680万 95.09万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,380万 96.96万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 6,280万 100.15万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 6,780万 108.12万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.4万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.75万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 7,280万 116.1万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 6,680万 95.09万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 6,780万 108.12万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 6,950万 98.94万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 60㎡〜 5,380万 88.68万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 60㎡〜 5,880万 96.92万/㎡
2011年2月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.73万/㎡
2011年2月 高層 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.33万/㎡
2010年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.99万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 75㎡〜 6,380万 82.92万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 75㎡〜 6,500万 84.48万/㎡
2010年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,890万 69.61万/㎡
2010年1月 中層 3LDK 75㎡〜 6,780万 88.11万/㎡
2009年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.05万/㎡
2009年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,680万 73.68万/㎡
2009年12月 低層 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額244,778円。2LDKなら月額244,778円が相場です。
1LDK
145,000円
145,000〜145,000円
2LDK
244,778円
175,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の31%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
30万以上
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,424円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,280円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,149円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,280円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 75㎡〜 300,000円 3,862円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 75㎡〜 320,000円 4,119円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 75㎡〜 350,000円 4,506円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 75㎡〜 248,000円 3,193円/㎡
2017年4月 高層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,149円/㎡
2017年2月 高層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,464円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,280円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,280円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。