藤和二子玉川園コープ
東京都世田谷区玉川2丁目24-11 周辺地図は こちら | 築42年 | 57戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の102.4万/㎡から2026年は151.9万/㎡へ、4年間で48.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万26万18万10万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜188,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
88.2〜132.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 97.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・12件）で、平均1,312万円です。3LDKが最も高く平均14,800万円、１Ｒは平均914万円です。
１ＬＤＫ
4,359万
11件
３ＬＤＫ
7,241万
7件
１Ｋ
1,312万
12件
２ＬＤＫ
5,407万
9件
１Ｒ
914万
6件
４ＬＤＫ
11,153万
2件
２ＤＫ
3,289万
2件
3LDK
14,800万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,359万 | 3,544万 | 5,025万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,241万 | 3,921万 | 12,038万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,312万 | 535万 | 3,616万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,407万 | 4,004万 | 7,200万 |
| １Ｒ | 6件 | 914万 | 400万 | 1,345万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,153万 | 11,138万 | 11,167万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,289万 | 2,492万 | 4,085万 |
| 3LDK | 3件 | 14,800万 | 14,800万 | 14,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川2丁目24-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 41.85m² ～ 97.47m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和二子玉川園コープ | 1984 | 57戸 | 151.8万 | 14,800万 |
| クレードル二子玉川園 | 1983 | 32戸 | 101.1万 | 7,280万 |
| 二子玉川園パークホームズ | 1999 | 45戸 | 128.8万 | 8,180万 |
| アトラス二子玉川園 | 1996 | 37戸 | 156.2万 | 8,690万 |
| マノア玉川第３ | 1984 | 19戸 | - | - |
| クレッセント二子玉川アッサンブラージュ | 2002 | - | - | - |
| コートハウス玉川４号棟 | 1979 | 29戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| コートハウス玉川 | 1979 | 109戸 | 154.5万 | 10,480万 |
| コートハウス玉川１号棟 | 1979 | 22戸 | 107.2万 | 7,990万 |
| シャンボール二子玉川園 | 1981 | 23戸 | 121.4万 | 7,080万 |
| コートハウス玉川３号棟 | 1979 | 31戸 | 79.8万 | 6,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 151.8万 | 151.8万 |
| 4LDK | 102.4万 | 118.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 151.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 151.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 14,800万 | 151.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 11,500万 | 117.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,798万 | 140.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 102.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額216,250円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜81,000円
77,600円
1R
71,000〜81,000円
77,000円
2LDK
160,000〜300,000円
216,250円
3LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
5件
30万以上
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 187,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 187,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,466円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。