シティハウス二子玉川ザグランド
東京都世田谷区玉川2丁目15-15 周辺地図は こちら | 築6年 | 31戸
売買㎡単価の推移
290万270万250万230万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の230.5万/㎡から2026年は262.9万/㎡へ、2年間で14.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
206.3万円/㎡
レンジ
165.1〜247.6万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.709
補正係数 ×1.709
代表面積 56.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・10件）で、平均12,789万円です。３ＬＤＫが最も高く平均22,785万円、１Ｋは平均3,468万円です。
２ＬＤＫ
12,789万
10件
１ＬＤＫ
6,496万
4件
１Ｋ
3,468万
7件
３ＬＤＫ
22,785万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,867万
2件
2LDK
14,811万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 12,789万 | 7,541万 | 19,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,496万 | 5,447万 | 7,700万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,468万 | 3,100万 | 3,797万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 22,785万 | 12,569万 | 33,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,867万 | 13,070万 | 14,664万 |
| 2LDK | 6件 | 14,811万 | 13,973万 | 15,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川2丁目15-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 40.03m² ～ 113.83m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立二子玉川小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス二子玉川ザグランド | 2020 | 31戸 | 262.9万 | 14,980万 |
| グランディ二子玉川園 | 1999 | 53戸 | 114.5万 | 5,850万 |
| コートハウス玉川２号棟 | 1979 | 27戸 | - | - |
| コートハウス玉川３号棟 | 1979 | 31戸 | 79.8万 | 6,980万 |
| コートハウス玉川 | 1979 | 109戸 | 154.5万 | 10,480万 |
| コートハウス玉川１号棟 | 1979 | 22戸 | 107.2万 | 7,990万 |
| コートハウス玉川４号棟 | 1979 | 29戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| グラッシア二子玉川 | 1995 | 13戸 | 131.1万 | 5,780万 |
| ステイツ二子玉川園 | 1995 | 31戸 | 114.0万 | 8,700万 |
| ルピナス二子玉川園 | 1998 | 38戸 | - | - |
| 二子玉川園パークホームズ | 1999 | 45戸 | 128.8万 | 8,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.5億円 | 56.99㎡ | 262.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.5億円 | 55.49㎡ | 270万円 | 2LDK | - | 南西 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 230.5万 | 273.5万 | 262.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,980万 | 262.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 14,980万 | 269.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 15,480万 | 271.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 15,480万 | 278.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,800万 | 230.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,800万 | 230.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。