グランディ二子玉川園
東京都世田谷区玉川2丁目14-16 周辺地図は こちら | 築27年 | 53戸
最新データ
2023年9月
売買4件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は114.5万円。周辺エリア平均（126.8万円）より9.7%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を16.2%上回っています。
賃料の推移
18万15万12万9万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の133,750円から2021年には102,000円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・34件）で、平均7,476万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,931万円、１Ｋは平均2,182万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
17件 |
5,672万 |
3,955万 |
9,388万 |
| ２ＬＤＫ |
34件 |
7,476万 |
4,789万 |
10,000万 |
| ３ＬＤＫ |
28件 |
8,080万 |
5,702万 |
12,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
9,931万 |
8,700万 |
11,000万 |
| １Ｋ |
19件 |
2,182万 |
1,600万 |
2,602万 |
| １ＤＫ |
7件 |
3,657万 |
2,237万 |
5,018万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
4,923万 |
4,345万 |
5,500万 |
| １Ｒ |
2件 |
3,558万 |
1,711万 |
5,404万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川2丁目14-16 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.76m² ～ 79.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 安藤建設 |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
104.4万 |
114.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,850万 |
114.51万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,980万 |
104.41万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,380万 |
97.14万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
98.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額140,667円。1SLDKなら月額162,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
102,000円 |
3,559円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,804円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,804円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,804円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1LDK |
235㎡〜 |
140,000円 |
588円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,673円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,541円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
141,000円 |
3,699円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,673円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,804円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
139,000円 |
3,646円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,489円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,242円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
162,000円 |
3,421円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
139,000円 |
3,646円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,489円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
162,000円 |
3,421円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
134,000円 |
3,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。