グランディ二子玉川園
東京都世田谷区玉川2丁目14-16 周辺地図は こちら | 築27年 | 53戸
賃料の推移
18万15万12万9万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の133,750円から2021年には102,000円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.1万円/㎡
レンジ
137.8〜168.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.302
補正係数 ×1.302
代表面積 65.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・35件）で、平均7,633万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,014万円、１Ｋは平均2,208万円です。
２ＬＤＫ
7,633万
35件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,014万
4件
１ＬＤＫ
5,739万
17件
３ＬＤＫ
8,148万
27件
１Ｋ
2,208万
19件
１ＤＫ
3,703万
7件
２ＤＫ
4,984万
2件
１Ｒ
3,602万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 35件 | 7,633万 | 4,849万 | 10,125万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,014万 | 8,700万 | 11,138万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 5,739万 | 4,004万 | 9,505万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 8,148万 | 5,773万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,208万 | 1,600万 | 2,635万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,703万 | 2,265万 | 5,080万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,984万 | 4,399万 | 5,569万 |
| １Ｒ | 2件 | 3,602万 | 1,732万 | 5,472万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川2丁目14-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 27.76m² ～ 79.82m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディ二子玉川園 | 1999 | 53戸 | 114.5万 | 5,850万 |
| シティハウス二子玉川ザグランド | 2020 | 31戸 | 262.9万 | 14,980万 |
| グラッシア二子玉川 | 1995 | 13戸 | 131.1万 | 5,780万 |
| ステイツ二子玉川園 | 1995 | 31戸 | 114.0万 | 8,700万 |
| コートハウス玉川２号棟 | 1979 | 27戸 | - | - |
| コートハウス玉川３号棟 | 1979 | 31戸 | 79.8万 | 6,980万 |
| ルピナス二子玉川園 | 1998 | 38戸 | - | - |
| コートハウス玉川 | 1979 | 109戸 | 154.5万 | 10,480万 |
| コートハウス玉川１号棟 | 1979 | 22戸 | 107.2万 | 7,990万 |
| コートハウス玉川４号棟 | 1979 | 29戸 | 76.4万 | 5,180万 |
| 二子玉川ライズバーズモール＆レジデンス | 2010 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 104.4万 | 114.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,850万 | 114.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額140,667円。1SLDKなら月額162,000円が相場です。
1DK
90,000〜102,000円
98,000円
1LDK
134,000〜145,000円
140,667円
1SLDK
162,000〜162,000円
162,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 235㎡〜 | 140,000円 | 588円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 141,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。