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瀬田ハイツ

東京都世田谷区瀬田1丁目30-31 周辺地図は こちら | 築49年 | 40戸

推定相場
瀬田ハイツ
最新データ
2025年5月
売買40件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.5万円。周辺エリア平均（121.8万円）より20.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より2.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.7万/㎡から2025年は98万/㎡へ、11年間で79.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の157,000円から2021年には79,333円へ、49.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均6,026万円です。3LDKが最も高く平均6,026万円、2LDKは平均5,594万円です。
1LDK
5件
5,879万
2LDK
13件
5,594万
3LDK
22件
6,026万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 5,879万 5,031万 6,580万
2LDK 13件 5,594万 4,881万 6,548万
3LDK 22件 6,026万 4,880万 7,336万

階数別の㎡単価

1-3階
71.6万/㎡
33件
4-7階
70.9万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都世田谷区瀬田1丁目30-31 周辺地図は こちら
築年月1977年2月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数40戸
専有面積66.28m² ～ 72.82m²
分譲会社日本ケーブル
施工会社奥村組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩7分

学区情報

小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
瀬田ハイツ 1977 40戸 96.5万 6,590万
グリーンテラスＳＥＴＡ 1978 7戸 58.2万 2,480万
ドミール二子玉川 1978 25戸 102.0万 4,980万
パークコート瀬田 1999 43戸 174.9万 21,000万
パレ二子玉川 1983 57戸 117.5万 4,980万
サクラミラ 2006 8戸 - -
ブランズ二子玉川テラス 2019 79戸 219.9万 13,800万
瀬田サンケイハウス北棟 1969 30戸 60.0万 2,380万
瀬田サンケイハウス南棟 1969 54戸 89.3万 11,990万
アルス瀬田 1978 86戸 100.0万 7,790万
シャンボール二子玉川園 1981 23戸 121.4万 7,080万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
3LDK 62.7万 - - 74.9万 69.3万 80.1万 84.0万 98.0万
1LDK - - 63.8万 - - - 88.8万 -
2LDK 60.2万 64.3万 59.6万 77.7万 - 75.9万 71.0万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 6,590万 96.52万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 6,590万 99.43万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,880万 71.48万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 70㎡〜 6,380万 88.84万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 70㎡〜 5,100万 71.02万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 70㎡〜 6,580万 91.62万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 6,590万 96.52万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 70㎡〜 6,180万 86.05万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,490万 76.45万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,790万 80.62万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,990万 83.41万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 70㎡〜 4,990万 69.48万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 6,190万 86.19万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 70㎡〜 5,880万 81.88万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,290万 73.66万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 70㎡〜 5,490万 76.45万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.34万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.91万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.91万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 70㎡〜 5,580万 77.7万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.6万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 70㎡〜 4,580万 63.78万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 70㎡〜 4,780万 66.56万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.34万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.76万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 70㎡〜 4,480万 62.38万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,650万 64.75万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.03万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.38万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.17万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,650万 64.75万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.17万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.38万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 65㎡〜 4,080万 60.24万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 65㎡〜 4,080万 60.24万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.91万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 70㎡〜 3,480万 48.46万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,998万 59.03万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,798万 56.07万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額169,000円が相場です。
1LDK
76,000円
64,000〜80,000円
3LDK
169,000円
150,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,364円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,364円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,286円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,364円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 70㎡〜 149,000円 2,075円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,829円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 70,000円 2,000円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,200円/㎡
2017年12月 低層 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,303円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,437円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,715円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,088円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,715円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,130円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,186円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。