アルス瀬田
東京都世田谷区瀬田2丁目31-1 周辺地図は こちら | 築48年 | 86戸
最新データ
2025年7月
売買24件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は100.0万円。周辺エリア平均（89.0万円）を12.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を1.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2025年は100万/㎡へ、11年間で95.7%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の182,500円から2022年には195,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均6,938万円です。1LDKが最も高く平均7,147万円、2LDKは平均6,764万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
7,147万 |
7,147万 |
7,147万 |
| 2LDK |
5件 |
6,764万 |
6,010万 |
7,474万 |
| 3LDK |
15件 |
6,938万 |
5,407万 |
8,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田2丁目31-1 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 86戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.21m² ～ 99.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルス瀬田 |
1978 |
86戸 |
100.0万 |
7,790万 |
| 瀬田サンケイハウス南棟 |
1969 |
54戸 |
89.3万 |
11,990万 |
| 瀬田サンケイハウス北棟 |
1969 |
30戸 |
60.0万 |
2,380万 |
| ジェイパーク瀬田 |
1997 |
24戸 |
71.6万 |
1,750万 |
| 瀬田南シティハウス |
2001 |
22戸 |
147.3万 |
10,290万 |
| 瀬田ハイツ |
1977 |
40戸 |
96.5万 |
6,590万 |
| グリーンテラスＳＥＴＡ |
1978 |
7戸 |
58.2万 |
2,480万 |
| パークコート瀬田 |
1999 |
43戸 |
174.9万 |
21,000万 |
| ドミール二子玉川 |
1978 |
25戸 |
102.0万 |
4,980万 |
| ヴィークコート瀬田一丁目 |
2012 |
31戸 |
201.3万 |
12,480万 |
| ブランズ二子玉川テラス |
2019 |
79戸 |
219.9万 |
13,800万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
76.1万 |
63.7万 |
62.9万 |
71.4万 |
91.0万 |
80.5万 |
86.4万 |
100.0万 |
| 2LDK |
- |
68.9万 |
69.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
7,790万 |
100.03万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,580万 |
86.44万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
83.21万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,000万 |
80.55万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,580万 |
71.42万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,900万 |
75.76万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
64.32万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
ー |
75㎡〜 |
5,900万 |
75.51万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.74万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
57.34万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
67.13万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
67.58万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
70.14万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
63.74万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,600万 |
71.67万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
76.53万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
79.09万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
82.93万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
70.14万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
72.7万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
51.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額195,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
195,000円 |
2,504円/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
195,000円 |
2,738円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
225,000円 |
2,267円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
185,000円 |
2,376円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,440円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,440円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
225,000円 |
2,267円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,304円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,559円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
195,000円 |
2,496円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,387円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。