瀬田のマンション相場
東京都世田谷区瀬田 | 411件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価143.8万円に対し、築55年は82.0万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
143.8万/㎡
築5年
89件
132.9万/㎡
築10年
75件
120.0万/㎡
築15年
65件
114.8万/㎡
築20年
59件
116.4万/㎡
築25年
31件
104.6万/㎡
築30年
11件
89.2万/㎡
築35年
6件
98.3万/㎡
築40年
12件
81.0万/㎡
築45年
15件
78.8万/㎡
築50年
11件
76.2万/㎡
築55年
3件
82.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（138件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は11,896円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
9,556円
３ＬＤＫ
138件
9,179円
２ＤＫ
3件
5,485円
１ＬＤＫ
38件
5,239円
１ＤＫ
14件
3,285円
２ＬＤＫ
104件
7,747円
１Ｋ
79件
2,416円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
11,896円
平均㎡単価
94.5
前年比 ▼6.5%
平均価格
5,630
取引実績
411件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡81.2万円から2025年は㎡106.3万円へ、17年間で+30.9%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
106
築11-15年
92
築16-20年
94
築21-25年
100
築26-30年
87
築31年以上
67
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,648
138件
２ＬＤＫ
6,136
104件
１Ｋ
1,859
79件
１ＬＤＫ
4,392
38件
１ＤＫ
2,714
14件
４ＬＤＫ
7,490
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,600
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,180
5件
１Ｒ
3,200
4件
２ＤＫ
5,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
130.9
2025年第4四半期
7,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
87.5
2025年第4四半期
3,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
71.1
2025年第4四半期
4,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
117.5
2025年第4四半期
6,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
109.1
2025年第4四半期
7,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
118.5
2025年第4四半期
4,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
2,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
52.5
2025年第4四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
2025年第4四半期
9,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
121.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬田のマンション一覧（50棟）
グローリオ瀬田
築18年
| 地下1階付7階建
| 52戸
12,180万円
直近売出価格
157.1万/㎡
㎡単価
売買76件
シティハウス用賀砧公園
| 地下1階付11階建
| 80戸
11,800万円
直近売出価格
174.7万/㎡
㎡単価
売買52件
正ビル
築53年
| 7階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買48件
瀬田ガーデンハウス
築24年
| 11階建
| 50戸
11,480万円
直近売出価格
163.7万/㎡
㎡単価
売買47件
パークハイム用賀中町
築34年
| 7階建
| 19戸
5,380万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買46件
パレホームズ千歳船橋２
築22年
| 5階建
| 16戸
3,180万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買46件
瀬田ハイツ
築49年
| 6階建
| 40戸
6,590万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買40件
ジェイパーク瀬田
築29年
| 7階建
| 24戸
1,750万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買39件
コンド瀬田
築45年
| 7階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買35件
瀬田サンケイハウス北棟
築57年
| 4階建
| 30戸
2,380万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買34件
朝日瀬田マンション
築39年
| 地下1階付3階建
| 25戸
5,580万円
直近売出価格
80.6万/㎡
㎡単価
売買33件
サンテミリオン世田谷上野毛
築29年
| 7階建
| 27戸
1,100万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買33件
グランスイート瀬田
築14年
| 8階建
| 62戸
7,880万円
直近売出価格
136.3万/㎡
㎡単価
売買32件
パラッシオ用賀
築26年
| 地下1階付10階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
129.1万/㎡
㎡単価
売買25件
砧公園スカイハイツ
築50年
| 地下1階付3階建
| 30戸
4,800万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買25件
東急ドエルアルス上用賀
築43年
| 3階建
| 18戸
6,480万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買24件
アルス瀬田
築48年
| 地下1階付5階建
| 86戸
7,790万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買24件
瀬田南シティハウス
築25年
| 5階建
| 22戸
10,290万円
直近売出価格
147.3万/㎡
㎡単価
売買24件
京王瀬田マンション
築48年
| 6階建
| 17戸
4,080万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買22件
パークコート瀬田
築27年
| 地下1階付5階建
| 43戸
21,000万円
直近売出価格
174.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルパレス世田谷上町
築29年
| 地下1階付5階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買19件
パークハウス瀬田一丁目
築17年
| 3階建
| 14戸
16,800万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ナイスアーバン砧公園
築29年
| 地下1階付10階建
| 39戸
8,480万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買17件
玉川ガーデンハイツ
築49年
| 5階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買16件
二子玉川タワーヒルズ
築34年
| 4階建
| 9戸
9,980万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買16件
瀬田サンケイハウス南棟
築57年
| 4階建
| 54戸
11,990万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買15件
オリオ世田谷上野毛
築30年
| 7階建
| 23戸
1,700万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和瀬田ホームズ
築28年
| 3階建
| 16戸
7,200万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴィークコート瀬田一丁目
築14年
| 地下1階付3階建
| 31戸
12,480万円
直近売出価格
201.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイライフ瀬田
築53年
| 2階建
| 16戸
6,280万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ブランズ瀬田
築14年
| 地下2階付3階建
| 25戸
16,500万円
直近売出価格
207.2万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾン瀬田
築48年
| 地下1階付6階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買11件
リバーサイドエイト
築48年
| 5階建
| 15戸
3,280万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グリーンテラスＳＥＴＡ
築48年
| 4階建
| 7戸
2,480万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買11件
パークホームズ二子玉川彩翠邸
築10年
| 5階建
| 27戸
12,480万円
直近売出価格
153.2万/㎡
㎡単価
売買11件
東急ドエルプレステージ瀬田ノーステラス
築27年
| 地下3階付4階建
| 15戸
15,900万円
直近売出価格
151.9万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル瀬田
築29年
| 7階建
| 19戸
6,180万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買7件
上野毛ガーデンホームズ
築49年
| 3階建
| 18戸
7,980万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買6件
セボン瀬田
築26年
| 地下1階付2階建
| 6戸
5,480万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ラ・アトレ玉川瀬田ウエストテラス
築38年
| 地下1階付2階建
| 3戸
28,998万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買5件
デュアリス用賀
築28年
| 7階建
| 30戸
9,280万円
直近売出価格
138.7万/㎡
㎡単価
売買3件
マイキャッスル用賀シティーコア
築31年
| 10階建
| 19戸
4,200万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買3件
用賀トリプレックス
築19年
| 3階建
| 3戸
7,499万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ブライズ上野毛ドゥエ
築8年
| 8階建
| 31戸
2,950万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買2件
テラスドハウス瀬田
築23年
| 地下1階付4階建
| 12戸
7,980万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ブルガード玉川
築47年
| 3階建
| 6戸
4,390万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買2件
リムテラス瀬田二丁目
築14年
| 3階建
| 6戸
4,780万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ニコタマテラス
築6年
| 地下1階付2階建
| 10戸
8,380万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サンウッド瀬田一丁目
築3年
| 地下1階付3階建
| 22戸
24,800万円
直近売出価格
247.4万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミアムキューブ上野毛mo
築4年
| 8階建
| 60戸
3,350万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
瀬田は世田谷区内59地区中7位（上位88%）。
単価94.5。
1つ上の北沢とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
瀬田 ◀
―
94.5
最寄り駅の相場
瀬田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区瀬田２丁目８１２番１１ | 80.0/㎡ | +3.5% | 事務所 | 用賀 850m |
| 世田谷区瀬田１丁目９４９番３ | 74.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 二子玉川 600m |
| 世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外 | 67.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）