奥沢のマンション相場
東京都世田谷区奥沢 | 343件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
奥沢の中古マンション
343件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,297万円
㎡単価
101.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価149.5万円に対し、築55年は73.1万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（67件）。３ＬＤＫの平均価格は8,422円。
平均㎡単価
87.1
前年比 ▲5.6%
平均価格
4,391
取引実績
343件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡74.7万円から2025年は㎡100.6万円へ、17年間で+34.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
118
築6-10年
107
築11-15年
89
築16-20年
97
築21-25年
95
築26-30年
94
築31年以上
71
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,979
67件
２ＬＤＫ
5,975
65件
３ＬＤＫ
6,548
63件
１Ｋ
2,036
45件
１ＤＫ
2,805
38件
２ＤＫ
3,223
26件
１Ｒ
1,979
8件
２Ｋ
2,020
5件
４ＬＤＫ
8,775
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,400
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
98.5
2025年第3四半期
11,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
146.7
2025年第3四半期
2,300円
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7
2025年第3四半期
9,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
85.5
2025年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
69.1
2025年第3四半期
2,300円
35㎡〜
・１ＤＫ
65.7
2025年第3四半期
6,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
144.4
2025年第3四半期
4,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
108.9
2025年第3四半期
5,400円
40㎡〜
・１Ｋ
135.0
2025年第3四半期
2,500円
45㎡〜
・２ＤＫ
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奥沢のマンション一覧（50棟）
秀和奥沢レジデンス
築58年
| 7階建
| 60戸
2,999万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買139件
自由ヶ丘第五コーポ
築60年
| 6階建
| 50戸
4,580万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買65件
ピアース自由が丘
築23年
| 地下1階付7階建
| 35戸
8,480万円
直近売出価格
164.5万/㎡
㎡単価
売買62件
秀和自由が丘レジデンス
築59年
| 7階建
| 37戸
5,280万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買50件
朝日エンブレム奥沢
築30年
| 地下1階付7階建
| 74戸
7,480万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買45件
マートルコート奥沢
築42年
| 5階建
| 13戸
8,680万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買45件
マコトパレス
築56年
| 5階建
| 25戸
4,180万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買38件
コーポ自由が丘
築57年
| 6階建
| 24戸
1,650万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買36件
奥沢センターマンション
築56年
| 地下2階付10階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買35件
大洋奥沢マンション
築53年
| 5階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買31件
メゾン自由が丘
築56年
| 6階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買30件
グローリア初穂田園調布
築29年
| 地下1階付6階建
| 19戸
8,580万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買27件
オリオ奥沢
築28年
| 7階建
| 19戸
1,730万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買27件
クレストフォルム奥沢
築28年
| 地下1階付5階建
| 19戸
7,980万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ニューウェルハイツ第1自由が丘
築48年
| 3階建
| 21戸
2,600万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買27件
自由が丘パインクレスト
築53年
| 7階建
| 39戸
5,080万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買25件
自由ヶ丘第２コーポ
築61年
| 5階建
| 22戸
2,880万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パセオ二子玉川
築35年
| 5階建
| 15戸
9,280万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ディアナコート自由が丘
築29年
| 地下1階付5階建
| 21戸
9,380万円
直近売出価格
164.1万/㎡
㎡単価
売買24件
朝日自由ヶ丘マンション
築47年
| 5階建
| 41戸
5,980万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ライネスハイム奥沢ファインスクエア
築26年
| 5階建
| 31戸
10,600万円
直近売出価格
139.6万/㎡
㎡単価
売買21件
セボンガーデン奥沢
築25年
| 地下1階付2階建
| 18戸
6,980万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買21件
パレホームズ自由が丘
築21年
| 4階建
| 15戸
4,600万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買21件
魚菜エステート
築53年
| 8階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買21件
プラウド奥沢
築12年
| 9階建
| 33戸
12,480万円
直近売出価格
206.9万/㎡
㎡単価
売買21件
深沢ハウスＬ棟
築22年
| 地下1階付9階建
| 35戸
21,800万円
直近売出価格
224.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ニューウェルハイツ第2奥沢
築49年
| 3階建
| 16戸
7,880万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買20件
エルム奥沢
築43年
| 4階建
| 21戸
900万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティホームズ自由が丘
築28年
| 3階建
| 26戸
6,480万円
直近売出価格
140.3万/㎡
㎡単価
売買18件
自由ヶ丘第6コーポ
築58年
| 地下1階付7階建
| 66戸
4,780万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ホームズ自由が丘
築25年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,780万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和シティコープ自由が丘
築32年
| 6階建
| 38戸
5,850万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買15件
グランデュール奥沢
築39年
| 地下1階付3階建
| 6戸
12,000万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ディアナコート奥沢
築10年
| 地下1階付9階建
| 34戸
25,000万円
直近売出価格
219.7万/㎡
㎡単価
売買15件
九品仏スカイハイツ
築52年
| 地下1階付7階建
| 41戸
3,080万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾン・ド・シュミネ
築42年
| 5階建
| 22戸
1,200万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘
築47年
| 3階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン・ド・エルビエ
築43年
| 5階建
| 26戸
1,120万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買13件
アネーロ千歳船橋
築26年
| 5階建
| 13戸
5,990万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買13件
奥沢デュープレックス
築28年
| 6階建
| 17戸
8,780万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買12件
自由が丘ハイム
築54年
| 7階建
| 21戸
3,490万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ニューウェルハイツ奥沢
築52年
| 3階建
| 16戸
7,880万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買12件
自由が丘タウンハウス
築44年
| 4階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買12件
レジオン・ドヌール奥沢
築42年
| 地下1階付7階建
| 18戸
6,780万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買12件
リビオ奥沢自由通り
築21年
| 7階建
| 47戸
6,280万円
直近売出価格
168.5万/㎡
㎡単価
売買11件
レジデンシャルステート奥沢
築15年
| 8階建
| 18戸
8,980万円
直近売出価格
157.0万/㎡
㎡単価
売買11件
小堀自由が丘マンション
築57年
| 6階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買11件
コリーヌ緑が丘
築28年
| 7階建
| 14戸
5,998万円
直近売出価格
143.3万/㎡
㎡単価
売買11件
イトーピア上野毛マンション
築49年
| 5階建
| 29戸
8,280万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買10件
自由が丘アビタシオン
築57年
| 6階建
| 22戸
4,980万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
奥沢は世田谷区内59地区中23位（上位61%）。
単価87.1。
1つ上の野沢とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
奥沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区奥沢５丁目３１６番９ | 128.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 自由が丘 380m |
| 世田谷区奥沢５丁目１４０番 | 91.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 奥沢 200m |
| 世田谷区奥沢７丁目１０１番２ | 86.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 九品仏 300m |
| 世田谷区奥沢４丁目３２番３ | 85.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 奥沢 230m |
| 世田谷区奥沢８丁目２７１番１３ | 78.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 九品仏 400m |
| 世田谷区奥沢３丁目３００番３ | 77.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 奥沢 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）