リビオ奥沢自由通り

東京都世田谷区奥沢5丁目12-2 周辺地図はこちら | 築21年 | 47戸

推定相場

リビオ奥沢自由通り

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

201120122015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の97.8万/㎡から2025年は164.1万/㎡へ、14年間で67.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

1LDK

11件

6,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	6,056万	5,200万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は129.2万円で、1-3階（115.3万円）と比べて13.9万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

115.3万/㎡

4件

4-7階

129.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢5丁目12-2 周辺地図はこちら
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	30.37m² ～ 43.94m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奥沢駅

東急目黒線

徒歩1分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ奥沢自由通り	2005	47戸	168.5万	6,280万
ハイシティ自由が丘第一	1983	18戸	90.3万	1,280万
ハイシティー自由が丘	1983	18戸	64.9万	980万
けやきガーデン奥沢	2012	42戸	124.0万	4,580万
メゾン・ド・エルビエ	1983	26戸	80.2万	1,120万
奥沢センターマンション	1970	41戸	60.5万	4,480万
三敬奥沢マンション	1970	41戸	33.7万	1,080万
ニューウェルハイツ第2奥沢	1977	16戸	113.0万	7,880万
自由が丘タウンハウス	1982	14戸	84.2万	3,480万
セジョリ自由ガ丘	2014	20戸	-	-
シャングリラ奥沢	1981	6戸	69.8万	2,999万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2017	2023	2025
1LDK	97.8万	96.9万	111.0万	120.2万	141.7万	164.1万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	6,280万	168.51万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	6,730万	158.92万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	6,980万	164.82万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	35㎡〜	5,280万	141.67万/㎡
2017年6月	高層	1LDK	35㎡〜	4,480万	120.21万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	35㎡〜	4,490万	115.1万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,500万	107万/㎡
2012年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	93.09万/㎡
2012年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,580万	100.79万/㎡
2011年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,100万	96.82万/㎡
2011年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	98.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額154,444円。1LDKなら月額154,444円が相場です。

1DK

126,000円

120,000〜130,000円

1LDK

154,444円

140,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	152,000円	4,078円/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,281円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,864円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,161円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,804円/㎡
2018年7月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,281円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,025円/㎡
2018年12月	低層	1DK	30㎡〜	123,000円	4,050円/㎡
2017年3月	低層	1DK	30㎡〜	123,000円	4,050円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,923円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,804円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,864円/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,951円/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,281円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,756円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。