奥沢の土地相場
東京都世田谷区奥沢 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区奥沢の土地相場は坪単価42万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
奥沢の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,557,005円/坪
推定総額
6,228万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が724,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価231万円で最も高く、袋地等（177万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（223万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
138.6/坪
41.9/㎡
平均価格
6,348
取引実績
38件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201020122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2024年は坪174万円へ、16年間で+55.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000円
57坪〜（190㎡〜）
174.0/坪
2020年第1四半期
8,100円
47坪〜（155㎡〜）
172.8/坪
2018年第1四半期
9,600円
79坪〜（260㎡〜）
122.1/坪
2017年第4四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2017年第4四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2017年第2四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2016年第2四半期
8,300円
64坪〜（210㎡〜）
130.7/坪
2014年第4四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2014年第3四半期
8,600円
53坪〜（175㎡〜）
162.5/坪
2014年第2四半期
8,900円
82坪〜（270㎡〜）
109.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
奥沢は世田谷区内53地区中33位（上位38%）。
坪単価138.6/坪。
1つ上の三宿とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
奥沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区奥沢５丁目３１６番９ | 128.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 自由が丘 380m |
| 世田谷区奥沢５丁目１４０番 | 91.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 奥沢 200m |
| 世田谷区奥沢７丁目１０１番２ | 86.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 九品仏 300m |
| 世田谷区奥沢４丁目３２番３ | 85.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 奥沢 230m |
| 世田谷区奥沢８丁目２７１番１３ | 78.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 九品仏 400m |
| 世田谷区奥沢３丁目３００番３ | 77.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 奥沢 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）