瀬田の土地相場
東京都世田谷区瀬田 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が479,558円高くなります。
4m未満
4件
201万/坪
4〜6m
22件
239万/坪
6〜8m
5件
249万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価246万円で最も高く、不整形（203万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
9件
246万/坪
袋地等
3件
241万/坪
長方形
3件
237万/坪
不整形
14件
203万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（230万/坪）は北道路（236万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
3件
261万/坪
東
4件
247万/坪
西
4件
236万/坪
北
4件
236万/坪
南
7件
230万/坪
北東
4件
223万/坪
南西
5件
219万/坪
平均坪単価
143.2/坪
43.3/㎡
平均価格
9,786
取引実績
34件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
200820102013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪152万円から2021年は坪144万円へ、13年間で5.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
6,300円
44坪〜（145㎡〜）
143.6/坪
2019年第4四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2019年第3四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2019年第1四半期
9,000円
51坪〜（170㎡〜）
175.0/坪
2018年第2四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2016年第4四半期
4,900円
35坪〜（115㎡〜）
140.9/坪
2016年第1四半期
5,400円
33坪〜（110㎡〜）
162.3/坪
2015年第4四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2015年第4四半期
7,000円
47坪〜（155㎡〜）
149.3/坪
2015年第3四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
瀬田は世田谷区内53地区中21位（上位60%）。
坪単価143.2/坪。
1つ上の上馬とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
21
瀬田 ◀
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143.2/坪
最寄り駅の相場
瀬田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区瀬田２丁目８１２番１１ | 80.0/㎡ | +3.5% | 事務所 | 用賀 850m |
| 世田谷区瀬田１丁目９４９番３ | 74.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 二子玉川 600m |
| 世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外 | 67.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）