砧の土地相場
東京都世田谷区砧 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区砧の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価140.6万円（成約122件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が422,000円高くなります。
4m未満
25件
200万/坪
4〜6m
71件
224万/坪
6〜8m
18件
242万/坪
8m以上
7件
231万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価239万円で最も高く、ほぼ整形（200万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
9件
239万/坪
袋地等
11件
236万/坪
長方形
27件
225万/坪
台形
8件
220万/坪
ほぼ正方形
4件
219万/坪
ほぼ長方形
41件
219万/坪
不整形
18件
206万/坪
ほぼ整形
4件
200万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（213万/坪）は北道路（222万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
6件
257万/坪
北東
12件
233万/坪
北
22件
222万/坪
西
17件
221万/坪
東
13件
220万/坪
南西
13件
215万/坪
南東
11件
215万/坪
南
28件
213万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
2件
平均坪単価
140.6/坪
42.5/㎡
平均価格
6,647
取引実績
122件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪143万円から2024年は坪147万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
20坪〜（65㎡〜）
172.9/坪
2024年第2四半期
21,000円
142坪〜（470㎡〜）
147.7/坪
2024年第1四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2024年第1四半期
10,000円
57坪〜（190㎡〜）
174.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2021年第3四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2021年第2四半期
5,800円
35坪〜（115㎡〜）
166.7/坪
2020年第3四半期
6,300円
38坪〜（125㎡〜）
166.6/坪
2020年第3四半期
9,400円
54坪〜（180㎡〜）
172.6/坪
2020年第1四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
砧は世田谷区内53地区中27位（上位49%）。
坪単価140.6/坪。
1つ上の粕谷とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
砧 ◀
―
140.6/坪
最寄り駅の相場
砧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区砧８丁目６２番９ | 66.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 560m |
| 世田谷区砧４丁目２５７番１ | 59.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 670m |
| 世田谷区砧１丁目３４７番８０ | 48.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
砧の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。