砧の土地相場
東京都世田谷区砧 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区砧の土地相場は坪単価42万円（121件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
砧の土地
121件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,410,430円/坪
推定総額
5,642万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が358,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価220万円で最も高く、ほぼ整形（185万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（205万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
140.3/坪
42.4/㎡
平均価格
6,664
取引実績
121件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪143万円から2024年は坪147万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
20坪〜（65㎡〜）
172.9/坪
2024年第2四半期
21,000円
142坪〜（470㎡〜）
147.7/坪
2024年第1四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2024年第1四半期
10,000円
57坪〜（190㎡〜）
174.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2021年第3四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2021年第2四半期
5,800円
35坪〜（115㎡〜）
166.7/坪
2020年第3四半期
6,300円
38坪〜（125㎡〜）
166.6/坪
2020年第3四半期
9,400円
54坪〜（180㎡〜）
172.6/坪
2020年第1四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
砧は世田谷区内53地区中26位（上位51%）。
坪単価140.3/坪。
1つ上の松原とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
砧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区砧８丁目６２番９ | 66.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 560m |
| 世田谷区砧４丁目２５７番１ | 59.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 670m |
| 世田谷区砧１丁目３４７番８０ | 48.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）