砧の一戸建て相場
東京都世田谷区砧 | 279件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
砧の一戸建て
262件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
18,789万円
うち土地分
18,088万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,596。木造（9,272）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
66.0
前年比 ▲1.3%
平均価格
9,549
取引実績
279件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
69万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
69
築11-15年
65
築16-20年
64
築21-25年
62
築26-30年
60
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
11,067
6件
４ＬＤＫ
6,900
4件
２ＬＤＫ
8,450
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
2件
６ＬＤＫ
16,000
1件
５ＬＤＫ
17,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
31,000
1件
１ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
31,000円
360㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
86.1
2025年第3四半期
7,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.4
2025年第3四半期
3,200円
35㎡〜
91.4
2025年第2四半期
13,000円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
56.5
2025年第2四半期
9,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
78.3
2025年第2四半期
9,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
88.2
2025年第2四半期
16,000円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
6,300円
80㎡〜
78.8
2025年第2四半期
11,000円
125㎡〜
88.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
砧は世田谷区内59地区中38位（上位36%）。
単価66.0。
1つ上の羽根木とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
砧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区砧８丁目６２番９ | 66.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 560m |
| 世田谷区砧４丁目２５７番１ | 59.4/㎡ | +2.6% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 670m |
| 世田谷区砧１丁目３４７番８０ | 48.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）