弦巻の一戸建て相場
東京都世田谷区弦巻 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
弦巻の一戸建て
138件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
21,917万円
うち土地分
21,216万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,470。木造（11,716）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
68.0
平均価格
10,551
取引実績
152件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
80万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
77
築11-15年
71
築16-20年
72
築21-25年
70
築26-30年
64
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,375
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
2件
５ＬＤＫ
9,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
４ＤＫ
6,200
1件
４ＬＤＫ
12,000
1件
２ＬＤＫ
9,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第2四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2024年第1四半期
13,000円
240㎡〜
54.2
2023年第4四半期
30,000円
410㎡〜
73.2
2023年第4四半期
4,800円
195㎡〜
24.6
2023年第2四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2023年第2四半期
19,000円
340㎡〜
55.9
2022年第4四半期
9,300円
125㎡〜
74.4
2022年第4四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2022年第2四半期
8,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
弦巻は世田谷区内59地区中30位（上位49%）。
単価68.0。
1つ上の駒沢とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
弦巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区弦巻３丁目１４番１ | 84.1/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 桜新町 820m |
| 世田谷区弦巻１丁目１５番２８ | 68.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 松陰神社前 650m |
| 世田谷区弦巻５丁目６１６番１９ | 63.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）