世田谷の一戸建て相場

東京都世田谷区世田谷 | 98件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

世田谷の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

19,495万円

うち土地分

18,792万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,825。木造（8,250）との差は407%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

41,825

10件

鉄骨造

18,607

3件

軽量鉄骨造

13,176

8件

木造

8,250

68件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

11,227

25件

80〜100㎡

8,213

18件

100〜120㎡

8,737

17件

120〜150㎡

11,491

8件

150㎡以上

22,226

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,264

26件

4〜6m

9,746

39件

6〜8m

7,290

10件

8m以上

23,903

23件

世田谷区平均 - → 世田谷 68.8 世田谷区内 29位/59地区

平均㎡単価

68.8

前年比 ▲27.5%

平均価格

8,799

取引実績

98件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

103万69万34万0

72万

89万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

3,900

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,200

2件

５ＬＤＫ

12,000

1件

１ＬＤＫ

2,800

1件

４ＬＤＫ

8,100

1件

３ＬＤＫ

7,200

1件

３Ｋ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 12,000円 130㎡〜・５ＬＤＫ 92.3

2025年第1四半期 2,800円 35㎡〜・１ＬＤＫ 80.0

2025年第1四半期 12,000円 125㎡〜 96.0

2024年第4四半期 5,600円 75㎡〜 74.7

2024年第3四半期 2,900円 45㎡〜 64.4

2024年第2四半期 12,000円 145㎡〜 82.8

2024年第1四半期 20,000円 340㎡〜 58.8

2023年第4四半期 8,100円 85㎡〜・４ＬＤＫ 95.3

2023年第3四半期 2,400円 50㎡〜 48.0

2023年第2四半期 10,000円 130㎡〜 76.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

世田谷は世田谷区内59地区中29位（上位51%）。単価68.8。 1つ上の駒沢とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 玉川台

78.0

+13%

20 東玉川

70.2

+2%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 用賀

70.0

+2%

22 上馬

69.9

+2%

23 梅丘

69.9

+2%

24 松原

69.7

+1%

25 野沢

69.1

+1%

26 上用賀

69.1

+1%

27 玉川田園調布

69.1

+0%

28 駒沢

68.8

+0%

29 世田谷 ◀

68.8

―

30 弦巻

68.2

-1%

31 経堂

68.0

-1%

32 南烏山

66.8

-3%

33 上北沢

66.7

-3%

34 若林

66.7

-3%

35 羽根木

66.6

-3%

36 宮坂

66.4

-3%

37 船橋

66.2

-4%

38 砧

66.1

-4%

39 北沢

65.3

-5%

40 千歳台

64.6

-6%

お手頃帯（41〜59位）

41 太子堂

64.5

-6%

59 宇奈根

45.3

-34%

他 17 地区

最寄り駅の相場

世田谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区世田谷４丁目５０番７	78.8/㎡	+2.7%	住宅,店舗,倉庫,その他	松陰神社前
世田谷区世田谷４丁目１１５番３	67.7/㎡	+2.7%	住宅,その他	世田谷 190m
世田谷区世田谷２丁目３８７番１９	61.7/㎡	+2.0%	住宅	上町 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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