船橋の一戸建て相場

東京都世田谷区船橋 | 309件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

船橋の一戸建て

292件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

15,255万円

うち土地分

14,552万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,893。ＲＣ、木造（6,474）との差は439%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,893

14件

軽量鉄骨造

16,415

15件

鉄骨造

11,240

15件

木造

9,155

252件

ＲＣ、木造

6,474

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,701

42件

80〜100㎡

8,836

114件

100〜120㎡

10,093

64件

120〜150㎡

10,592

34件

150㎡以上

18,708

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,251

44件

4〜6m

9,644

190件

6〜8m

11,868

48件

8m以上

20,634

23件

世田谷区平均 - → 船橋 66.2 世田谷区内 37位/59地区

平均㎡単価

66.2

前年比 ▲8.3%

平均価格

7,387

取引実績

309件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

91万61万30万0

69万

77万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,971

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,760

5件

２ＬＤＫ

7,100

4件

３ＬＤＫ

4,900

3件

５ＬＤＫ

8,133

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,350

2件

７ＬＤＫ

7,300

1件

２ＤＫ

2,500

1件

３ＤＫ

4,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 115㎡〜 33.0

2025年第3四半期 9,000円 95㎡〜・２ＬＤＫ 94.7

2025年第3四半期 9,200円 115㎡〜・５ＬＤＫ 80.0

2025年第2四半期 7,600円 95㎡〜 80.0

2025年第1四半期 8,000円 85㎡〜・２ＬＤＫ 94.1

2025年第1四半期 6,900円 115㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第1四半期 5,700円 65㎡〜 87.7

2025年第1四半期 6,600円 75㎡〜 88.0

2024年第4四半期 1,800円 50㎡〜・３ＬＤＫ 36.0

2024年第4四半期 7,500円 80㎡〜 93.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

船橋は世田谷区内59地区中37位（上位37%）。単価66.2。 1つ上の宮坂とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 玉川台

78.0

+18%

20 東玉川

70.2

+6%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 用賀

70.0

+6%

22 上馬

69.9

+6%

23 梅丘

69.9

+6%

24 松原

69.7

+5%

25 野沢

69.1

+4%

26 上用賀

69.1

+4%

27 玉川田園調布

69.1

+4%

28 駒沢

68.8

+4%

29 世田谷

68.8

+4%

30 弦巻

68.2

+3%

31 経堂

68.0

+3%

32 南烏山

66.8

+1%

33 上北沢

66.7

+1%

34 若林

66.7

+1%

35 羽根木

66.6

+1%

36 宮坂

66.4

+0%

37 船橋 ◀

66.2

―

38 砧

66.1

+0%

39 北沢

65.3

-1%

40 千歳台

64.6

-2%

お手頃帯（41〜59位）

41 太子堂

64.5

-3%

59 宇奈根

45.3

-32%

他 17 地区

最寄り駅の相場

船橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区船橋１丁目３４０番３２	55.2/㎡	+1.8%	住宅	千歳船橋 800m
世田谷区船橋６丁目２２番５	51.0/㎡	+2.0%	住宅	千歳船橋 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

船橋の他の不動産相場