船橋のマンション相場
東京都世田谷区船橋 | 521件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.1万円に対し、築45年は43.7万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
118.1万/㎡
築5年
101件
104.7万/㎡
築10年
126件
104.5万/㎡
築15年
70件
95.6万/㎡
築20年
59件
82.1万/㎡
築25年
38件
77.1万/㎡
築30年
34件
65.3万/㎡
築35年
24件
71.7万/㎡
築40年
18件
57.1万/㎡
築45年
10件
43.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（262件）。１ＤＫの平均価格は1,715円。
３ＬＤＫ
262件
7,219円
１ＬＤＫ
28件
3,505円
１Ｋ
46件
1,961円
２ＬＤＫ
99件
5,868円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
6,576円
１Ｒ
11件
1,287円
４ＬＤＫ
19件
8,609円
１ＤＫ
8件
1,715円
平均㎡単価
74.1
前年比 ▲2.8%
平均価格
4,781
取引実績
521件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.6万円から2025年は㎡93.5万円へ、17年間で+74.4%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
82
築11-15年
86
築16-20年
77
築21-25年
66
築26-30年
62
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,890
262件
２ＬＤＫ
4,594
99件
１Ｋ
1,575
46件
１ＬＤＫ
2,819
28件
４ＬＤＫ
7,384
19件
２ＤＫ
2,077
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
12件
１Ｒ
992
11件
１ＤＫ
1,330
8件
３ＤＫ
3,100
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
8,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
112.0
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
9,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
8,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
10,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
111.1
2025年第3四半期
7,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
11,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
122.2
2025年第3四半期
9,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船橋のマンション一覧（50棟）
世田谷アインス美しの杜
築23年
| 地下1階付11階建
| 198戸
10,490万円
直近売出価格
130.3万/㎡
㎡単価
売買144件
クレッセント千歳船橋
築26年
| 地下1階付6階建
| 100戸
8,299万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買98件
ザ・レジデンス千歳船橋グランエアレジデンス
築15年
| 地下1階付10階建
| 286戸
11,000万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買83件
ヴィークコート世田谷千歳船橋
築19年
| 地下1階付8階建
| 88戸
8,380万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買72件
トーシンフェニックスマンション西経堂
築36年
| 3階建
| 16戸
770万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ヴィークステージ世田谷千歳船橋
築20年
| 地下1階付9階建
| 121戸
8,880万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買51件
ヴィークグラン世田谷千歳船橋かえでガーデン
築12年
| 地下1階付9階建
| 86戸
9,100万円
直近売出価格
127.4万/㎡
㎡単価
売買46件
サンヴェール世田谷経堂
築32年
| 地下1階付5階建
| 60戸
7,280万円
直近売出価格
110.4万/㎡
㎡単価
売買45件
千歳船橋ビューグリーン
築48年
| 地下1階付6階建
| 62戸
2,180万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ザ・レジデンス千歳船橋ノーブルエアレジデンス
築15年
| 9階建
| 97戸
8,890万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買36件
セザール第二千歳船橋
築30年
| 5階建
| 25戸
4,080万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買34件
世田谷船橋パークホームズ
築32年
| 地下1階付7階建
| 67戸
4,480万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買33件
第５千歳船橋ヒミコマンション
築46年
| 5階建
| 14戸
3,090万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買33件
セザール千歳船橋コルティーレ
築24年
| 地下1階付4階建
| 42戸
9,499万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買32件
マイキャッスル世田谷船橋
築27年
| 5階建
| 25戸
4,580万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買30件
プレシス千歳船橋
築14年
| 5階建
| 24戸
5,999万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買30件
第３
築49年
| 地下1階付6階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ソフィア経堂
築30年
| 6階建
| 45戸
5,590万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション千歳船橋
築41年
| 5階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド千歳船橋
築18年
| 地下1階付3階建
| 35戸
6,480万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ユニーブル千歳船橋
築25年
| 5階建
| 14戸
7,790万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買25件
グランハウス千歳船橋
築33年
| 地下1階付7階建
| 37戸
9,990万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買24件
千歳船橋ヒミコセラン
築44年
| 地下1階付4階建
| 15戸
3,780万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買24件
千歳船橋サマリヤマンション
築47年
| 4階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買24件
アーバンポイント千歳船橋
築36年
| 4階建
| 23戸
790万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買23件
千歳船橋ヒミコマンション
築50年
| 6階建
| 16戸
3,499万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買21件
パークホームズ千歳船橋アリビオ
築17年
| 地下1階付7階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買20件
グランヴェール世田谷船橋
築31年
| 3階建
| 36戸
5,980万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買18件
デュオ千歳船橋
築23年
| 地下1階付8階建
| 39戸
5,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買18件
セイガステージ千歳船橋
築13年
| 5階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハイム千歳船橋
築40年
| 3階建
| 49戸
7,280万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズステージ世田谷弦巻
築28年
| 地下1階付5階建
| 22戸
7,920万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買17件
オーベル千歳船橋
築16年
| 9階建
| 44戸
7,480万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション千歳船橋第２
築40年
| 4階建
| 29戸
4,280万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買16件
千歳第一マンション
築52年
| 7階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買16件
メインステージ千歳船橋
築15年
| 8階建
| 50戸
1,690万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ミオカステーロ千歳船橋
築22年
| 8階建
| 22戸
7,199万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買14件
朝日千歳船橋ホーム
築45年
| 5階建
| 26戸
2,648万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買14件
アルシア千歳船橋
築16年
| 7階建
| 48戸
4,280万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買13件
サンヴェール千歳船橋
築29年
| 地下1階付6階建
| 48戸
7,980万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買12件
レクセルガーデン千歳船橋
築26年
| 3階建
| 32戸
7,480万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス西経堂
築48年
| 5階建
| 14戸
1,599万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買11件
アイディーコート千歳船橋４
築19年
| 6階建
| 21戸
5,890万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルス経堂
築30年
| 4階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買9件
千歳船橋パークハウス
築25年
| 8階建
| 18戸
4,380万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買9件
パークハイム世田谷船橋
築38年
| 地下1階付6階建
| 25戸
4,200万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サンライズ経堂
築44年
| 4階建
| 16戸
3,280万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ベルグレードＳＹ
築11年
| 5階建
| 21戸
2,540万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ユースフル千歳船橋
築37年
| 4階建
| 25戸
950万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ユニテ千歳船橋
築43年
| 3階建
| 9戸
4,780万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
船橋は世田谷区内59地区中45位（上位24%）。
単価74.1。
1つ上の上用賀とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
45
船橋 ◀
―
74.1
最寄り駅の相場
船橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区船橋１丁目３４０番３２ | 55.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳船橋 800m |
| 世田谷区船橋６丁目２２番５ | 51.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 千歳船橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）