玉堤のマンション相場
東京都世田谷区玉堤 | 247件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都世田谷区玉堤のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.0万円（成約247件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.6万円に対し、築45年は46.0万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
103.6万/㎡
築5年
23件
102.2万/㎡
築10年
37件
84.4万/㎡
築15年
33件
82.8万/㎡
築20年
25件
76.0万/㎡
築25年
42件
69.2万/㎡
築30年
26件
66.6万/㎡
築35年
7件
53.8万/㎡
築40年
21件
52.5万/㎡
築45年
7件
46.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。１Ｋの平均価格は1,791円。
３ＬＤＫ
100件
5,672円
２ＬＤＫ
59件
4,983円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,535円
２Ｋ
5件
1,458円
２ＤＫ
14件
1,753円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,876円
１ＬＤＫ
17件
3,195円
１Ｋ
14件
1,791円
平均㎡単価
61.0
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,628
取引実績
247件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.7万円から2025年は㎡73.7万円へ、17年間で+57.9%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
75
築11-15年
63
築16-20年
64
築21-25年
60
築26-30年
59
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,557
100件
２ＬＤＫ
3,864
59件
１ＬＤＫ
2,618
17件
２ＤＫ
1,424
14件
１Ｋ
1,474
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,955
11件
３ＤＫ
2,467
6件
２Ｋ
1,208
5件
１ＤＫ
2,110
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
6,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7
2025年第4四半期
5,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.4
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2025年第4四半期
8,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
125.7
2025年第3四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉堤のマンション一覧（49棟）
Ｊシティ田園調布
築22年
| 5階建
| 60戸
5,499万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買71件
メインステージ田園調布
築35年
| 4階建
| 14戸
780万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買46件
セザール尾山台
築43年
| 4階建
| 31戸
1,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ジェイパーク尾山台２
築25年
| 5階建
| 37戸
5,980万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買38件
グランドステージ尾山台
築31年
| 地下1階付5階建
| 25戸
5,190万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買33件
尾山台南パークホームズ
築32年
| 地下1階付5階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買33件
プチモンド多摩川園
築42年
| 5階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買31件
クレッセント尾山台
築34年
| 5階建
| 47戸
7,599万円
直近売出価格
97.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ドルミ田園調布
築44年
| 4階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買29件
パルミナード尾山台弐番館
築31年
| 5階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サンライズ尾山台
築42年
| 地下1階付5階建
| 25戸
4,780万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買26件
パーセル玉堤
築46年
| 4階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買24件
レジオス世田谷尾山台
築19年
| 5階建
| 28戸
2,580万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買22件
パークホームズ尾山台フィオリエ
築17年
| 5階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ディアナコート尾山台翠景
築8年
| 5階建
| 26戸
8,800万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ベルヴィータ尾山台
築18年
| 3階建
| 8戸
6,480万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買16件
セザール第二尾山台
築31年
| 地下1階付4階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ルミネ尾山台
築43年
| 地下1階付4階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買14件
レガロ田園調布
築25年
| 3階建
| 9戸
4,680万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買13件
マイキャッスル尾山台
築32年
| 地下3階付5階建
| 31戸
5,380万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買11件
玉堤マンション
築52年
| 3階建
| 12戸
1,560万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買8件
パラドール自由が丘
築24年
| 地下1階付3階建
| 7戸
11,880万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランパーク田園調布
築31年
| 地下1階付3階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買7件
リムテラス尾山台
築13年
| 3階建
| 9戸
5,900万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買7件
三田玉堤第二コーポ
築50年
| 3階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ファーストン世田谷リバーサイドテラス
築26年
売買0件
リビオ尾山台センシアハウス
築17年
売買0件
ル・ブーケ
築37年
売買0件
シェルゼテラス尾山台
築13年
| 3階建
| 12戸
売買0件
三田玉堤コーポＡ棟
築51年
| 3階建
| 12戸
売買0件
田園マンション
築48年
| 3階建
| 27戸
売買0件
ビラ田園
築50年
| 2階建
| 8戸
売買0件
尾山台リバーサイドハイデンス
築43年
売買0件
ニックハイム尾山台
築44年
売買0件
尾山台パーク・ホームズ
築26年
売買0件
ファーストン世田谷リバーサイトテラス
築26年
売買0件
サンハイツ玉堤
築46年
売買0件
尾山台ヒミコマンション
築47年
売買0件
リビオ尾山台センシアハウス
売買0件
ハイネス尾山台
築46年
売買0件
田園フラワーホーム
築50年
売買0件
メインステージ田園調布
売買0件
尾山台リバーサイドハイデンス
売買0件
田園フラワーホーム
売買0件
ディアナコート尾山台翠景
売買0件
ニックハイム尾山台
売買0件
ハイネス尾山台
売買0件
リビオ尾山台センシアハウス
売買0件
ルミネ尾山台
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
玉堤は世田谷区内59地区中58位（上位2%）。
単価61.0。
1つ上の大蔵とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
58
玉堤 ◀
―
61.0
最寄り駅の相場
玉堤の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。