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パークホームズ尾山台フィオリエ

東京都世田谷区玉堤1丁目14-6 周辺地図は こちら | 築17年 | 33戸

推定相場
パークホームズ尾山台フィオリエ
最新データ
2025年7月
売買20件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.1万円。周辺エリア平均（68.7万円）を10.8%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より22.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2010201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の89万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、15年間で10.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201420182020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の205,000円から2023年には240,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均6,110万円です。3LDKが最も高く平均6,110万円、2LDKは平均4,435万円です。
2LDK
2件
4,435万
3LDK
18件
6,110万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,435万 4,200万 4,670万
3LDK 18件 6,110万 4,881万 10,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.7万円で、1-2階（68.3万円）と比べて9.4万円（+13.8%）高くなっています。
1-2階
68.3万/㎡
14件
3階以上
77.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区玉堤1丁目14-6 周辺地図は こちら
築年月2009年7月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積59.34m² ～ 84.28m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社みらい建設工業 三井プレコン
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尾山台駅
東急大井町線
徒歩18分
🚉
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩21分

学区情報

小学校
玉堤小学校
中学校
尾山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ尾山台フィオリエ 2009 33戸 76.1万 4,980万
ルミネ尾山台 1983 28戸 53.5万 3,380万
パーセル玉堤 1980 28戸 45.8万 1,980万
セザール尾山台 1983 31戸 49.0万 1,980万
セザール第二尾山台 1995 29戸 54.3万 2,980万
クレッセント尾山台 1992 47戸 97.7万 7,599万
三田玉堤第二コーポ 1976 24戸 39.4万 1,800万
パラドール自由が丘 2002 7戸 105.1万 11,880万
サンライズ尾山台 1984 25戸 83.5万 4,780万
グランドステージ尾山台 1995 25戸 89.7万 5,190万
尾山台南パークホームズ 1994 37戸 79.2万 4,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
3LDK 65.8万 60.8万 65.9万 67.0万 - 91.1万 91.1万 79.7万
2LDK - - 58.6万 - 67.1万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.09万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 79.15万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,490万 83.89万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 80㎡〜 7,680万 91.13万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 80㎡〜 7,680万 91.13万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.08万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,500万 68.6万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.4万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.17万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.69万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.65万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.81万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,200万 64.18万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.25万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,490万 68.61万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.25万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.83万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.65万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.4万/㎡
2010年9月 高層 3LDK 80㎡〜 7,500万 88.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額171,250円。3SLDKなら月額205,000円が相場です。
3LDK
171,250円
140,000〜250,000円
3SLDK
205,000円
200,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 高層 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,848円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 80㎡〜 250,000円 2,966円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,139円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,139円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,139円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,139円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,368円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,521円/㎡
2014年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 200,000円 2,493円/㎡
2014年5月 高層 3SLDK 80㎡〜 210,000円 2,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。