玉堤の一戸建て相場
東京都世田谷区玉堤 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,819。木造（8,060）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,819
木造
62件
8,060
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
7,671
80〜100㎡
23件
8,212
100〜120㎡
20件
8,526
120〜150㎡
5件
6,799
150㎡以上
7件
14,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
7,522
4〜6m
50件
8,991
6〜8m
7件
9,693
8m以上
5件
6,910
平均㎡単価
59.5
前年比 ▲3.5%
平均価格
6,286
取引実績
69件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
28万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
74
築11-15年
55
築16-20年
81
築21-25年
52
築26-30年
46
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
5件
４ＬＤＫ
6,550
4件
３ＬＤＫ
6,900
4件
２ＬＤＫ
5,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第2四半期
5,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1
2025年第2四半期
6,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
88.6
2025年第1四半期
7,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
60.9
2025年第1四半期
7,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2025年第1四半期
9,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第1四半期
7,600円
115㎡〜
66.1
2025年第1四半期
7,000円
95㎡〜
73.7
2024年第4四半期
8,300円
125㎡〜
66.4
2024年第3四半期
7,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
81.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
玉堤は世田谷区内59地区中52位（上位12%）。
単価59.5。
1つ上の野毛とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）