成城の一戸建て相場
東京都世田谷区成城 | 270件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
成城の一戸建て
260件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
34,911万円
うち土地分
34,210万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,364。軽量鉄骨造（13,948）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.4
前年比 ▼9.5%
平均価格
13,577
取引実績
270件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
65万
71万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
69
築11-15年
71
築16-20年
65
築21-25年
62
築26-30年
62
築31年以上
52
間取り別の相場
４ＬＤＫ
10,256
9件
３ＬＤＫ
13,480
5件
２ＬＤＫ
13,933
3件
７ＬＤＫ
26,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,450
2件
８ＬＤＫ
45,500
2件
４ＤＫ
5,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
５ＬＤＫ
17,000
1件
３ＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
9,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
80.8
2025年第2四半期
7,200円
105㎡〜
68.6
2025年第1四半期
23,000円
270㎡〜
85.2
2024年第4四半期
8,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
59.3
2024年第4四半期
9,000円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2024年第3四半期
15,000円
180㎡〜
83.3
2024年第3四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2024年第2四半期
15,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
78.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
成城は世田谷区内59地区中47位（上位20%）。
単価62.4。
1つ上の桜上水とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
成城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区成城６丁目８１９番４ | 88.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 成城学園前 550m |
| 世田谷区成城２丁目２０８番１８ | 69.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 成城学園前 480m |
| 世田谷区成城８丁目５４９番４ | 65.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 成城学園前 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）