用賀の一戸建て相場
東京都世田谷区用賀 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,916。木造（11,466）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
38,916
ＲＣ、木造
3件
21,007
鉄骨造
4件
12,993
木造
33件
11,466
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
36,730
80〜100㎡
13件
10,024
100〜120㎡
13件
11,973
120〜150㎡
3件
12,225
150㎡以上
21件
22,087
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
13,732
4〜6m
29件
12,433
6〜8m
18件
17,193
8m以上
7件
42,371
平均㎡単価
70.0
平均価格
11,723
取引実績
57件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
77万
83万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
77
築11-15年
63
築16-20年
81
築21-25年
76
築26-30年
65
築31年以上
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
５ＤＫ
9,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
9,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
83.5
2024年第1四半期
9,600円
115㎡〜
83.5
2023年第4四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2023年第4四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
2023年第3四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2022年第4四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2022年第3四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
2022年第2四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2021年第3四半期
7,000円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
87.5
2021年第2四半期
9,400円
100㎡〜
・５ＤＫ
94.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
用賀は世田谷区内59地区中21位（上位64%）。
単価70.0。
1つ上の東玉川とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
21
用賀 ◀
―
70.0
用賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区用賀４丁目４２５番８ | 93.4/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 用賀 200m |
| 世田谷区用賀３丁目５１１番１２ | 86.0/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 用賀 650m |
| 世田谷区用賀４丁目３２６番２ | 79.7/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 用賀 270m |
| 世田谷区用賀２丁目４番５ | 74.7/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 桜新町 750m |
| 世田谷区用賀１丁目６番４ | 72.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 用賀 940m |
| 世田谷区上用賀１丁目１４番１７ | 69.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 850m |
| 世田谷区上用賀６丁目１０３番７ | 58.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 用賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）