上北沢の一戸建て相場
東京都世田谷区上北沢 | 223件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上北沢の一戸建て
203件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,984万円
うち土地分
15,283万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,935。木造（8,203）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
66.6
前年比 ▼0.3%
平均価格
8,000
取引実績
223件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
75万
61万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
74
築11-15年
73
築16-20年
63
築21-25年
57
築26-30年
62
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,343
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,040
5件
４ＬＤＫ
7,167
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,833
3件
２ＬＤＫ
6,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
2件
２ＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
8,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0
2025年第2四半期
1,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,800円
45㎡〜
40.0
2025年第2四半期
15,000円
340㎡〜
44.1
2025年第1四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2025年第1四半期
10,000円
220㎡〜
45.5
2025年第1四半期
9,700円
135㎡〜
71.9
2025年第1四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
上北沢は世田谷区内59地区中34位（上位42%）。
単価66.6。
1つ上の若林とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
上北沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８ | 67.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 上北沢 130m |
| 世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内 | 60.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上北沢 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）