上北沢の一戸建て相場

東京都世田谷区上北沢 | 225件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上北沢の一戸建て

205件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

15,969万円

うち土地分

15,266万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,301。木造（9,236）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

30,301

11件

ＲＣ、木造

19,396

3件

鉄骨造

19,377

13件

軽量鉄骨造

18,960

13件

木造

9,236

174件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,555

36件

80〜100㎡

8,907

86件

100〜120㎡

10,471

48件

120〜150㎡

12,214

14件

150㎡以上

26,653

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,477

55件

4〜6m

11,750

150件

6〜8m

7,832

6件

8m以上

14,685

8件

世田谷区平均 - → 上北沢 66.7 世田谷区内 33位/59地区

平均㎡単価

66.7

前年比 ▼5.7%

平均価格

8,004

取引実績

225件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

88万59万29万0

75万

62万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,343

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,040

5件

４ＬＤＫ

7,167

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,833

3件

２ＬＤＫ

7,633

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,000

2件

２ＤＫ

1,800

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

10,000

1件

５ＤＫ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 9,200円 125㎡〜・２ＬＤＫ 73.6

2025年第3四半期 3,900円 65㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 8,500円 100㎡〜・４ＬＤＫ 85.0

2025年第2四半期 1,800円 45㎡〜・２ＤＫ 40.0

2025年第2四半期 1,800円 45㎡〜 40.0

2025年第2四半期 15,000円 340㎡〜 44.1

2025年第1四半期 5,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 72.0

2025年第1四半期 5,000円 70㎡〜 71.4

2025年第1四半期 10,000円 220㎡〜 45.5

2025年第1四半期 9,700円 135㎡〜 71.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

上北沢は世田谷区内59地区中33位（上位44%）。単価66.7。 1つ上の南烏山とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 玉川台

78.0

+17%

20 東玉川

70.2

+5%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 用賀

70.0

+5%

22 上馬

69.9

+5%

23 梅丘

69.9

+5%

24 松原

69.7

+4%

25 野沢

69.1

+4%

26 上用賀

69.1

+4%

27 玉川田園調布

69.1

+3%

28 駒沢

68.8

+3%

29 世田谷

68.8

+3%

30 弦巻

68.2

+2%

31 経堂

68.0

+2%

32 南烏山

66.8

+0%

33 上北沢 ◀

66.7

―

34 若林

66.7

+0%

35 羽根木

66.6

+0%

36 宮坂

66.4

-1%

37 船橋

66.2

-1%

38 砧

66.1

-1%

39 北沢

65.3

-2%

40 千歳台

64.6

-3%

お手頃帯（41〜59位）

41 太子堂

64.5

-3%

59 宇奈根

45.3

-32%

他 17 地区

最寄り駅の相場

上北沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８	67.6/㎡	+2.3%	住宅,店舗,その他	上北沢 130m
世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内	60.1/㎡	+2.0%	住宅	上北沢 320m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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