上北沢の土地相場
東京都世田谷区上北沢 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区上北沢の土地相場は坪単価44万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上北沢の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,558,244円/坪
推定総額
4,675万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が591,632円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価217万円で最も高く、ほぼ正方形（143万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（202万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
146.0/坪
44.2/㎡
平均価格
6,633
取引実績
60件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万157万118万79万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪159万円から2024年は坪152万円へ、16年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
7,800円
45坪〜（150㎡〜）
171.9/坪
2023年第3四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2023年第1四半期
1,300円
9坪〜（30㎡〜）
143.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
14坪〜（45㎡〜）
124.9/坪
2022年第1四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2022年第1四半期
6,500円
39坪〜（130㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
9,300円
53坪〜（175㎡〜）
175.7/坪
2021年第1四半期
7,500円
53坪〜（175㎡〜）
141.7/坪
2020年第4四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
上北沢は世田谷区内53地区中16位（上位70%）。
坪単価146.0/坪。
1つ上の桜とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
上北沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８ | 67.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 上北沢 130m |
| 世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内 | 60.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上北沢 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）