上北沢の土地相場

東京都世田谷区上北沢 | 61件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

上北沢の土地

61件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

1,546,009円/坪

推定総額

4,638万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が640,935円高くなります。

4m未満

192万/坪

22件

4〜6m

232万/坪

30件

6〜8m

249万/坪

3件

8m以上

256万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価237万円で最も高く、ほぼ正方形（155万円）と比べて53%の差があります。

ほぼ長方形

237万/坪

20件

長方形

225万/坪

17件

袋地等

222万/坪

3件

台形

216万/坪

6件

不整形

213万/坪

7件

ほぼ台形

189万/坪

4件

ほぼ正方形

155万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（218万/坪）は北道路（174万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。

南西

239万/坪

5件

西

231万/坪

19件

南東

224万/坪

4件

南

218万/坪

10件

東

217万/坪

11件

北東

216万/坪

3件

北西

189万/坪

4件

北

174万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

1件

世田谷区平均 - → 上北沢 146.5/坪(44.3/㎡) 世田谷区内 14位/53地区

平均坪単価

146.5/坪

44.3/㎡

平均価格

6,600

取引実績

61件

平均面積

44坪

146㎡

相場の動き

坪単価の推移

197万158万119万80万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪159万円から2024年は坪152万円へ、16年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 4,000円 30坪〜（100㎡〜） 132.2/坪

2024年第1四半期 7,800円 45坪〜（150㎡〜） 171.9/坪

2023年第3四半期 5,000円 32坪〜（105㎡〜） 157.4/坪

2023年第1四半期 1,300円 9坪〜（30㎡〜） 143.3/坪

2022年第1四半期 1,700円 14坪〜（45㎡〜） 124.9/坪

2022年第1四半期 3,000円 21坪〜（70㎡〜） 141.7/坪

2022年第1四半期 6,500円 39坪〜（130㎡〜） 165.3/坪

2022年第1四半期 9,300円 53坪〜（175㎡〜） 175.7/坪

2021年第1四半期 7,500円 53坪〜（175㎡〜） 141.7/坪

2020年第4四半期 4,800円 30坪〜（100㎡〜） 158.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の土地マップ

世田谷区内のエリアランキング

上北沢は世田谷区内53地区中14位（上位74%）。坪単価146.5/坪。 1つ上の赤堤とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 駒沢

155.0/坪

+6%

2 梅丘

153.7/坪

+5%

3 東玉川

150.7/坪

+3%

4 等々力

150.4/坪

+3%

5 羽根木

149.8/坪

+2%

6 深沢

149.7/坪

+2%

7 下馬

149.4/坪

+2%

8 北沢

148.8/坪

+2%

9 弦巻

148.4/坪

+1%

10 上用賀

147.1/坪

+0%

11 経堂

147.0/坪

+0%

12 代沢

147.0/坪

+0%

13 赤堤

146.6/坪

+0%

14 上北沢 ◀

146.5/坪

―

15 中町

146.4/坪

+0%

16 宮坂

146.4/坪

+0%

17 代田

146.2/坪

+0%

18 桜

146.2/坪

+0%

中価格帯（19〜36位）

19 用賀

145.1/坪

-1%

36 太子堂

135.3/坪

-8%

他 16 地区

お手頃帯（37〜53位）

37 若林

135.1/坪

-8%

53 宇奈根

90.2/坪

-38%

他 15 地区

最寄り駅の相場

上北沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８	67.6/㎡	+2.3%	住宅,店舗,その他	上北沢 130m
世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内	60.1/㎡	+2.0%	住宅	上北沢 320m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上北沢の他の不動産相場