代沢の土地相場
東京都世田谷区代沢 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区代沢の土地相場は坪単価44万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
代沢の土地
24件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
1,823,243円/坪
推定総額
7,293万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が337,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価222万円で最も高く、不整形（172万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
147.0/坪
44.5/㎡
平均価格
10,658
取引実績
24件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万151万103万55万
200820102012201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪150万円から2018年は坪170万円へ、10年間で+13.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2018年第3四半期
7,200円
41坪〜（135㎡〜）
176.3/坪
2017年第2四半期
19,000円
115坪〜（380㎡〜）
165.3/坪
2015年第4四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2014年第4四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2014年第4四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2013年第4四半期
490円
15坪〜（50㎡〜）
32.4/坪
2013年第4四半期
7,800円
48坪〜（160㎡〜）
161.2/坪
2012年第4四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2011年第4四半期
100,000円
575坪〜（1900㎡〜）
174.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
代沢は世田谷区内53地区中11位（上位79%）。
坪単価147.0/坪。
1つ上の上用賀とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
代沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区代沢２丁目１番１０ | 85.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 池ノ上 430m |
| 世田谷区代沢５丁目１１４１番８ | 80.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下北沢 520m |
| 世田谷区代沢１丁目８０番９ | 76.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 池ノ上 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）