等々力の土地相場
東京都世田谷区等々力 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区等々力の土地相場は坪単価46万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
等々力の土地
39件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
1,786,808円/坪
推定総額
7,147万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が344,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価236万円で最も高く、ほぼ長方形（218万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（217万/坪）は北道路（214万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
150.4/坪
45.5/㎡
平均価格
9,436
取引実績
39件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万165万139万113万87万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪147万円から2021年は坪145万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
15,000円
85坪〜（280㎡〜）
177.1/坪
2021年第3四半期
6,200円
39坪〜（130㎡〜）
157.7/坪
2021年第2四半期
920円
9坪〜（30㎡〜）
101.4/坪
2020年第1四半期
9,600円
60坪〜（200㎡〜）
158.7/坪
2019年第4四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2019年第4四半期
49,000円
290坪〜（960㎡〜）
168.7/坪
2017年第2四半期
6,100円
36坪〜（120㎡〜）
168.0/坪
2016年第4四半期
14,000円
124坪〜（410㎡〜）
112.9/坪
2016年第3四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2016年第3四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
等々力は世田谷区内53地区中3位（上位94%）。
坪単価150.4/坪。
1つ上の梅丘とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
等々力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区等々力２丁目１７番６ | 102.0/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 尾山台 |
| 世田谷区等々力６丁目４４番１ | 96.4/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 尾山台 730m |
| 世田谷区等々力１丁目８０番２ | 77.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 尾山台 500m |
| 世田谷区等々力５丁目３３番１５ | 76.0/㎡ | +2.3% | 空地 | 尾山台 300m |
| 世田谷区等々力８丁目７３番４ | 72.2/㎡ | +0.7% | 住宅,その他 | 等々力 840m |
| 世田谷区等々力１丁目７９番１２ | 68.8/㎡ | - | 住宅 | 尾山台 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）