上用賀の土地相場
東京都世田谷区上用賀 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区上用賀の土地相場は坪単価45万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上用賀の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,648,749円/坪
推定総額
5,771万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が513,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価241万円で最も高く、不整形（199万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
147.1/坪
44.5/㎡
平均価格
12,728
取引実績
25件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万165万143万121万
2008201020122014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪152万円から2025年は坪161万円へ、17年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
20,000円
124坪〜（410㎡〜）
161.3/坪
2019年第4四半期
5,600円
32坪〜（105㎡〜）
176.3/坪
2019年第3四半期
38,000円
266坪〜（880㎡〜）
142.8/坪
2019年第2四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2017年第1四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2016年第3四半期
4,400円
27坪〜（90㎡〜）
161.6/坪
2016年第2四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2015年第3四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2014年第1四半期
6,000円
36坪〜（120㎡〜）
165.3/坪
2013年第1四半期
18,000円
151坪〜（500㎡〜）
119.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
上用賀は世田谷区内53地区中10位（上位81%）。
坪単価147.1/坪。
1つ上の弦巻とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
上用賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上用賀１丁目１４番１７ | 69.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 850m |
| 世田谷区上用賀６丁目１０３番７ | 58.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 用賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）