中町の土地相場
東京都世田谷区中町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が222,068円高くなります。
4〜6m
26件
250万/坪
6〜8m
25件
228万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価263万円で最も高く、ほぼ正方形（209万円）と比べて26%の差があります。
長方形
15件
263万/坪
ほぼ長方形
7件
243万/坪
不整形
18件
232万/坪
ほぼ正方形
4件
209万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（223万/坪）は北道路（244万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
4件
274万/坪
北西
10件
264万/坪
北
6件
244万/坪
北東
6件
243万/坪
南東
6件
236万/坪
東
8件
229万/坪
南
5件
223万/坪
西
6件
195万/坪
平均坪単価
146.4/坪
44.3/㎡
平均価格
10,500
取引実績
51件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万154万108万62万16万
2008201020122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2022年は坪125万円へ、14年間で10.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
5,300円
42坪〜（140㎡〜）
125.1/坪
2018年第3四半期
5,900円
39坪〜（130㎡〜）
150.0/坪
2017年第3四半期
9,800円
64坪〜（210㎡〜）
154.3/坪
2017年第2四半期
37,000円
230坪〜（760㎡〜）
160.9/坪
2017年第2四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2016年第1四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2015年第3四半期
9,800円
56坪〜（185㎡〜）
175.1/坪
2015年第1四半期
6,300円
41坪〜（135㎡〜）
154.3/坪
2015年第1四半期
4,400円
27坪〜（90㎡〜）
161.6/坪
2014年第4四半期
6,100円
35坪〜（115㎡〜）
175.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
中町は世田谷区内53地区中15位（上位72%）。
坪単価146.4/坪。
1つ上の上北沢とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
中町 ◀
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146.4/坪
最寄り駅の相場
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区中町２丁目４５番４３ | 67.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 等々力 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）