梅丘の土地相場
東京都世田谷区梅丘 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区梅丘の土地相場は坪単価46万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅丘の土地
18件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
1,968,656円/坪
推定総額
6,890万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が112,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価246万円で最も高く、不整形（208万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
153.7/坪
46.5/㎡
平均価格
5,372
取引実績
18件
平均面積
36坪
120㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万162万135万108万
2008201020132016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪155万円から2016年は坪171万円へ、8年間で+10.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
6,300円
38坪〜（125㎡〜）
166.6/坪
2016年第1四半期
6,400円
36坪〜（120㎡〜）
176.3/坪
2015年第3四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2013年第3四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
2013年第1四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2013年第1四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2012年第4四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2012年第1四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2010年第4四半期
6,100円
38坪〜（125㎡〜）
161.3/坪
2010年第4四半期
3,400円
20坪〜（65㎡〜）
172.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
梅丘は世田谷区内53地区中2位（上位96%）。
坪単価153.7/坪。
1つ上の駒沢とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
梅丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区梅丘２丁目１３６３番１１ | 62.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 梅ヶ丘 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）