東玉川の土地相場
東京都世田谷区東玉川 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が158,470円高くなります。
4m未満
9件
251万/坪
4〜6m
25件
236万/坪
6〜8m
4件
235万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価278万円で最も高く、袋地等（216万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
4件
278万/坪
ほぼ正方形
5件
253万/坪
長方形
16件
237万/坪
不整形
7件
228万/坪
袋地等
5件
216万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
259万/坪
南東
11件
248万/坪
北東
6件
243万/坪
北
5件
232万/坪
北西
9件
224万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
150.7/坪
45.6/㎡
平均価格
7,182
取引実績
39件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万163万134万105万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪144万円から2022年は坪143万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
8,200円
57坪〜（190㎡〜）
142.7/坪
2021年第2四半期
4,600円
26坪〜（85㎡〜）
178.9/坪
2020年第3四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2020年第3四半期
4,300円
29坪〜（95㎡〜）
149.6/坪
2020年第1四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2019年第3四半期
10,000円
94坪〜（310㎡〜）
106.6/坪
2018年第3四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2016年第4四半期
8,400円
91坪〜（300㎡〜）
92.6/坪
2016年第3四半期
6,600円
38坪〜（125㎡〜）
174.5/坪
2016年第3四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
東玉川は世田谷区内53地区中3位（上位94%）。
坪単価150.7/坪。
1つ上の梅丘とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
3
東玉川 ◀
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150.7/坪
最寄り駅の相場
東玉川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区東玉川１丁目６７番１０ | 63.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 雪が谷大塚 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）