深沢の土地相場
東京都世田谷区深沢 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区深沢の土地相場は坪単価45万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
深沢の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,517,709円/坪
推定総額
5,312万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が267,316円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価243万円で最も高く、不整形（194万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（222万/坪）は北道路（241万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
149.7/坪
45.3/㎡
平均価格
8,146
取引実績
41件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万156万119万82万45万
200920122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪163万円から2023年は坪63万円へ、14年間で61.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2021年第4四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
5,900円
35坪〜（115㎡〜）
169.6/坪
2020年第1四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2019年第3四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2019年第3四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2019年第3四半期
20,000円
139坪〜（460㎡〜）
143.7/坪
2019年第3四半期
85,000円
484坪〜（1600㎡〜）
175.6/坪
2019年第3四半期
8,500円
50坪〜（165㎡〜）
170.3/坪
2019年第2四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
深沢は世田谷区内53地区中6位（上位89%）。
坪単価149.7/坪。
1つ上の羽根木とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
深沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区深沢８丁目１０８番２７ | 78.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 桜新町 800m |
| 世田谷区深沢１丁目３０番２２ | 73.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 都立大学 1300m |
| 世田谷区深沢６丁目４１番２２ | 69.4/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 駒沢大学 1400m |
| 世田谷区深沢５丁目１０番８外 | 64.0/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 等々力 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）