下馬の土地相場
東京都世田谷区下馬 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が101,022円高くなります。
4m未満
13件
234万/坪
4〜6m
12件
244万/坪
6〜8m
8件
238万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価261万円で最も高く、不整形（221万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
8件
261万/坪
長方形
3件
255万/坪
袋地等
3件
228万/坪
不整形
16件
221万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
275万/坪
東
3件
274万/坪
南西
4件
263万/坪
北
4件
233万/坪
北西
4件
230万/坪
南東
5件
211万/坪
西
6件
202万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
149.4/坪
45.2/㎡
平均価格
7,556
取引実績
34件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万156万114万72万
2009201120132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪157万円から2021年は坪131万円へ、12年間で16.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,500円
14坪〜（45㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2021年第1四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
2019年第2四半期
8,300円
51坪〜（170㎡〜）
161.4/坪
2019年第2四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2018年第1四半期
17,000円
103坪〜（340㎡〜）
165.3/坪
2017年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2017年第2四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
2016年第4四半期
4,700円
29坪〜（95㎡〜）
163.5/坪
2015年第3四半期
18,000円
121坪〜（400㎡〜）
148.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
下馬は世田谷区内53地区中7位（上位87%）。
坪単価149.4/坪。
1つ上の深沢とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
7
下馬 ◀
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149.4/坪
最寄り駅の相場
下馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区下馬６丁目６０番２５ | 84.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 学芸大学 780m |
| 世田谷区下馬３丁目５２番１７ | 72.5/㎡ | +2.8% | 住宅,医院,その他 | 三軒茶屋 1200m |
| 世田谷区下馬２丁目１４５番２７ | 72.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三軒茶屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）