下馬のマンション相場
東京都世田谷区下馬 | 418件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下馬の中古マンション
418件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,396万円
㎡単価
115.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価143.9万円に対し、築60年は76.3万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（104件）。１ＬＤＫの平均価格は4,877円。
平均㎡単価
92.0
前年比 ▲1.4%
平均価格
4,873
取引実績
418件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.9万円から2025年は㎡102.1万円へ、17年間で+38.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
96
築11-15年
99
築16-20年
108
築21-25年
96
築26-30年
95
築31年以上
70
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,762
104件
３ＬＤＫ
7,637
81件
１ＬＤＫ
4,112
72件
１Ｋ
2,209
62件
１ＤＫ
2,676
20件
２ＤＫ
2,756
16件
１Ｒ
1,577
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,070
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,967
9件
４ＬＤＫ
8,557
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
140.0
2025年第3四半期
8,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
108.8
2025年第3四半期
2,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第3四半期
9,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
88.2
2025年第3四半期
6,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
111.7
2025年第3四半期
13,000円
築未改装年・
125㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0
2025年第2四半期
8,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
127.7
2025年第2四半期
11,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下馬のマンション一覧（50棟）
祐天寺フラワーマンション
築57年
| 8階建
| 59戸
3,880万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買63件
ハイシティ祐天寺
築43年
| 地下1階付5階建
| 31戸
1,000万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買55件
キャッスル世田谷
築56年
| 7階建
| 55戸
2,999万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買55件
ガーデンヴィラ三軒茶屋
築19年
| 7階建
| 72戸
7,490万円
直近売出価格
201.2万/㎡
㎡単価
売買51件
クレイシア世田谷船橋
築14年
| 6階建
| 58戸
6,380万円
直近売出価格
124.1万/㎡
㎡単価
売買51件
学芸大学グリーンハイツ
築45年
| 7階建
| 44戸
7,990万円
直近売出価格
129.2万/㎡
㎡単価
売買51件
パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス
築18年
| 地下2階付4階建
| 26戸
9,800万円
直近売出価格
146.1万/㎡
㎡単価
売買48件
フェルテシモ祐天寺
築38年
| 3階建
| 14戸
1,450万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買48件
中銀世田谷マンシオン
築58年
| 5階建
| 62戸
4,580万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買46件
ハイシティ学芸大学第２
築43年
| 5階建
| 28戸
1,090万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買41件
下馬ハイライズ
築54年
| 地下1階付12階建
| 103戸
8,480万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ロンスター三軒茶屋
築35年
| 地下1階付4階建
| 33戸
1,300万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買39件
パークハウス学芸大学下馬６丁目
築26年
| 地下1階付8階建
| 38戸
15,680万円
直近売出価格
211.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ハイシティ学芸大学第3
築43年
| 5階建
| 32戸
1,050万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴェレーナ祐天寺
築10年
| 地下1階付5階建
| 29戸
11,480万円
直近売出価格
190.8万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモ世田谷下馬
築35年
| 3階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買36件
パークハウス下馬一丁目
築24年
| 9階建
| 96戸
9,800万円
直近売出価格
163.3万/㎡
㎡単価
売買36件
下馬スカイマンション
築56年
| 7階建
| 25戸
6,480万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買35件
パークコート学芸大学デュアルプレイス
築20年
| 地下1階付4階建
| 94戸
18,500万円
直近売出価格
240.9万/㎡
㎡単価
売買32件
パークコート学芸大学
築27年
| 地下1階付4階建
| 67戸
19,800万円
直近売出価格
214.7万/㎡
㎡単価
売買32件
朝日ラパリオ世田谷公園
築28年
| 地下1階付11階建
| 47戸
7,980万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買32件
駒沢公園ヒルズ
築29年
| 4階建
| 38戸
15,000万円
直近売出価格
147.6万/㎡
㎡単価
売買31件
メゾン・ド・エクレール
築45年
| 3階建
| 12戸
630万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ロイヤルパレス学芸大学
築31年
| 7階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買30件
サンクレイドル学芸大学
築9年
| 6階建
| 31戸
8,180万円
直近売出価格
152.3万/㎡
㎡単価
売買30件
マイキャッスル学芸大学２
築31年
| 5階建
| 24戸
6,180万円
直近売出価格
164.8万/㎡
㎡単価
売買29件
パークホームズ学芸大学グレーススクエア
築16年
| 地下1階付3階建
| 49戸
6,680万円
直近売出価格
126.4万/㎡
㎡単価
売買28件
下馬マンション
築53年
| 6階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和祐天寺ホームズ
築22年
| 7階建
| 49戸
9,580万円
直近売出価格
136.4万/㎡
㎡単価
売買27件
セーナ世田谷公園
築22年
| 7階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買27件
グランスイート三軒茶屋レジデンス
築14年
| 5階建
| 29戸
7,880万円
直近売出価格
179.2万/㎡
㎡単価
売買27件
学芸コーポ
築63年
| 地下1階付5階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買26件
トーキョーマンション
築57年
| 6階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買26件
下馬パークハウス
築56年
| 地下1階付9階建
| 33戸
5,480万円
直近売出価格
131.8万/㎡
㎡単価
売買24件
パロス祐天寺
築28年
| 地下1階付4階建
| 45戸
12,990万円
直近売出価格
168.1万/㎡
㎡単価
売買24件
サニーコート祐天寺
築22年
| 6階建
| 27戸
7,298万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買24件
プレシス三軒茶屋
築8年
| 地下1階付5階建
| 22戸
10,280万円
直近売出価格
160.0万/㎡
㎡単価
売買23件
メモアール柿の木坂
築43年
| 7階建
| 44戸
6,780万円
直近売出価格
116.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイシティ学芸大学第１
築43年
| 4階建
| 19戸
1,430万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ホームズ学芸大学
築24年
| 7階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
138.4万/㎡
㎡単価
売買22件
セントヒルズ学芸大学
築26年
| 地下1階付6階建
| 19戸
6,080万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買21件
中銀世田谷マンシオン二号館
築58年
| 3階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買21件
下馬コンド
築54年
| 6階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買20件
レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵
築14年
| 6階建
| 32戸
8,990万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買20件
クレッセント三軒茶屋２
築32年
| 5階建
| 27戸
6,798万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買19件
スカーラ学芸大学
築27年
| 地下1階付3階建
| 14戸
9,490万円
直近売出価格
126.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム
築23年
| 5階建
| 19戸
8,290万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ソルクレスト下馬
築31年
| 地下1階付4階建
| 18戸
5,890万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ハイシティ三軒茶屋第１
築43年
| 4階建
| 28戸
1,185万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション経堂第６
築35年
| 6階建
| 41戸
1,200万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
下馬は世田谷区内59地区中12位（上位80%）。
単価92.0。
1つ上の大原とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
下馬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区下馬６丁目６０番２５ | 84.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 学芸大学 780m |
| 世田谷区下馬３丁目５２番１７ | 72.5/㎡ | +2.8% | 住宅,医院,その他 | 三軒茶屋 1200m |
| 世田谷区下馬２丁目１４５番２７ | 72.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三軒茶屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）