ヴェレーナ祐天寺
東京都世田谷区下馬4丁目24-14 周辺地図は こちら | 築10年 | 29戸
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は190.8万円。周辺エリア平均（115.0万円）を65.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を93.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の104.8万/㎡から2026年は190.8万/㎡へ、10年間で82.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均9,100万円です。3LDKが最も高く平均9,100万円、2LDKは平均7,217万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
16件 |
7,217万 |
6,553万 |
8,191万 |
| 3LDK |
20件 |
9,100万 |
7,653万 |
11,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬4丁目24-14 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2016年5月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.17m² ～ 75.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
|---|
| 施工会社 | 松下産業 |
|---|
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェレーナ祐天寺 |
2016 |
29戸 |
190.8万 |
11,480万 |
| グラスファル |
2008 |
6戸 |
77.1万 |
5,930万 |
| 祐天寺フラワーマンション |
1969 |
59戸 |
99.2万 |
3,880万 |
| フェルテシモ祐天寺 |
1988 |
14戸 |
53.3万 |
1,450万 |
| ロータリー祐天寺第1 |
1983 |
19戸 |
74.2万 |
1,080万 |
| クレッセント三軒茶屋２ |
1994 |
27戸 |
110.8万 |
6,798万 |
| スカーラ学芸大学 |
1999 |
14戸 |
126.6万 |
9,490万 |
| メモアール柿の木坂 |
1983 |
44戸 |
116.1万 |
6,780万 |
| ディアスタ祐天寺 |
2013 |
16戸 |
123.6万 |
5,150万 |
| クレイシア世田谷船橋 |
2012 |
58戸 |
124.1万 |
6,380万 |
| パークハイム祐天寺 |
1996 |
21戸 |
104.9万 |
7,970万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
114.4万 |
113.0万 |
128.9万 |
127.3万 |
126.1万 |
135.3万 |
170.1万 |
190.8万 |
| 2LDK |
- |
133.2万 |
113.5万 |
134.2万 |
126.7万 |
151.7万 |
- |
- |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
11,480万 |
190.83万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
8,980万 |
149.27万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
11,480万 |
190.83万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,680万 |
135.33万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,180万 |
151.74万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
130.47万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,398万 |
122.16万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,680万 |
124.86万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,498万 |
123.82万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
126.73万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,398万 |
122.16万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,680万 |
127.67万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
130.47万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,598万 |
125.47万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,680万 |
135.33万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
121.13万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,180万 |
134.21万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,748万 |
127.94万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,648万 |
126.29万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,748万 |
127.94万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
7,698万 |
127.12万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
124.45万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,750万 |
102.52万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,600万 |
128.9万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,180万 |
114.36万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,880万 |
110.17万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,180万 |
114.36万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,180万 |
133.19万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,180万 |
114.36万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,180万 |
114.36万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
109.23万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
109.23万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,780万 |
115.21万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
109.23万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
5,489万 |
109.41万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
99.27万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,298万 |
105.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額226,600円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
235,000円 |
3,680円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
205,000円 |
3,210円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
235,000円 |
3,680円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,288円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
248,000円 |
3,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。