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フェルテシモ祐天寺

東京都世田谷区下馬1丁目24-12 周辺地図は こちら | 築38年 | 14戸

推定相場
フェルテシモ祐天寺
最新データ
2025年6月
売買47件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（97.7万円）より45.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より45.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、12年間で19.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,375円から2024年には110,000円へ、44.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・26件）で、平均3,075万円です。2Kが最も高く平均4,070万円、1Kは平均1,971万円です。
1R
2件
1,977万
1K
14件
1,971万
1DK
26件
3,075万
2K
2件
4,070万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,977万 1,977万 1,977万
1K 14件 1,971万 1,450万 2,480万
1DK 26件 3,075万 1,388万 4,184万
2K 2件 4,070万 3,395万 4,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.1万円で、1-2階（64.9万円）と比べて13.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
64.9万/㎡
30件
3階以上
78.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区下馬1丁目24-12 周辺地図は こちら
築年月1988年4月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数14戸
専有面積24.50m² ～ 48.55m²
分譲会社日本フェルテ
施工会社井筒屋工務店
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩11分
🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩15分

学区情報

小学校
駒繋小学校
中学校
三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェルテシモ祐天寺 1988 14戸 53.3万 1,450万
祐天寺フラワーマンション 1969 59戸 99.2万 3,880万
ディアスタ祐天寺 2013 16戸 123.6万 5,150万
クレイシア世田谷船橋 2012 58戸 124.1万 6,380万
ロータリー祐天寺第1 1983 19戸 74.2万 1,080万
ヴェレーナ祐天寺 2016 29戸 190.8万 11,480万
パークハイム祐天寺 1996 21戸 104.9万 7,970万
グラスファル 2008 6戸 77.1万 5,930万
ハイネストン下馬 1983 10戸 100.1万 5,380万
パークハウス下馬一丁目 2002 96戸 163.3万 9,800万
エクレール下馬 1980 8戸 83.3万 6,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K - - - - - - 82.0万 60.7万
1DK 75.3万 71.5万 58.4万 94.2万 89.9万 87.9万 82.3万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 - 1K 25㎡〜 1,450万 53.31万/㎡
2025年4月 - 1K 25㎡〜 1,620万 59.56万/㎡
2025年3月 - 1K 25㎡〜 1,880万 69.12万/㎡
2024年9月 - 1DK 40㎡〜 3,180万 77.26万/㎡
2024年8月 - 1DK 35㎡〜 3,180万 88.34万/㎡
2024年4月 - 1K 25㎡〜 2,480万 91.18万/㎡
2024年2月 - 1DK 35㎡〜 2,898万 81.39万/㎡
2024年12月 - 1K 25㎡〜 2,280万 83.83万/㎡
2024年11月 - 1K 25㎡〜 1,680万 61.77万/㎡
2024年10月 - 1K 25㎡〜 2,480万 91.18万/㎡
2023年8月 - 1DK 35㎡〜 3,198万 89.81万/㎡
2023年3月 - 1DK 35㎡〜 3,198万 89.81万/㎡
2023年10月 - 1DK 35㎡〜 2,998万 84.19万/㎡
2022年12月 - 1DK 35㎡〜 3,200万 89.87万/㎡
2021年8月 - 1DK 30㎡〜 3,100万 97.52万/㎡
2021年10月 - 1DK 30㎡〜 2,890万 90.92万/㎡
2019年4月 - 1DK 35㎡〜 2,499万 69.42万/㎡
2019年2月 - 1DK 20㎡〜 1,150万 46.94万/㎡
2019年2月 - 1DK 20㎡〜 1,200万 48.99万/㎡
2019年1月 - 1DK 20㎡〜 1,400万 57.15万/㎡
2019年10月 - 1DK 35㎡〜 2,499万 69.42万/㎡
2018年7月 - 1LDK 35㎡〜 2,899万 81.41万/㎡
2018年4月 - 1DK 35㎡〜 2,499万 69.42万/㎡
2018年1月 - 1DK 35㎡〜 2,599万 72.2万/㎡
2018年1月 - 1SDK 35㎡〜 2,699万 74.98万/㎡
2018年1月 - 1DK 35㎡〜 2,699万 74.98万/㎡
2018年10月 - 1DK 35㎡〜 2,499万 69.42万/㎡
2017年2月 - 1DK 30㎡〜 2,699万 81.15万/㎡
2017年10月 - 1DK 35㎡〜 2,499万 69.42万/㎡
2016年8月 - 1DK 35㎡〜 2,880万 80.88万/㎡
2016年5月 - 1K 25㎡〜 1,450万 53.31万/㎡
2016年4月 - 1DK 45㎡〜 3,180万 66.88万/㎡
2016年2月 - 1DK 45㎡〜 2,980万 62.68万/㎡
2016年11月 - 1DK 30㎡〜 2,799万 84.31万/㎡
2016年11月 - ー 30㎡〜 2,799万 84.16万/㎡
2016年10月 - 1DK 35㎡〜 2,480万 69.65万/㎡
2015年8月 - 1K 25㎡〜 1,450万 53.31万/㎡
2015年8月 - 1R 25㎡〜 1,450万 53.31万/㎡
2015年8月 - 2K 45㎡〜 2,490万 52.37万/㎡
2015年5月 - 1K 25㎡〜 1,280万 47.06万/㎡
2015年2月 - 1DK 25㎡〜 1,380万 50.74万/㎡
2015年12月 - 2K 45㎡〜 3,480万 73.19万/㎡
2015年10月 - 1K 25㎡〜 1,450万 53.31万/㎡
2015年10月 - 1R 25㎡〜 1,450万 53.31万/㎡
2014年12月 - 1K 25㎡〜 1,380万 50.74万/㎡
2014年11月 - 1K 25㎡〜 1,380万 50.74万/㎡
2013年6月 - 1K 25㎡〜 1,380万 50.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額84,346円。1LDKなら月額131,200円が相場です。
1K
84,346円
68,000〜115,000円
1DK
76,600円
71,000〜84,000円
1LDK
131,200円
110,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
9件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 - 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,370円/㎡
2024年4月 - 1K 25㎡〜 100,000円 3,677円/㎡
2023年6月 - 1K 25㎡〜 79,000円 2,904円/㎡
2023年5月 - 1K 25㎡〜 115,000円 4,228円/㎡
2023年11月 - 1K 25㎡〜 115,000円 4,228円/㎡
2022年7月 - 1K 25㎡〜 79,000円 2,904円/㎡
2022年7月 - 1K 25㎡〜 86,000円 3,162円/㎡
2022年6月 - 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,089円/㎡
2022年5月 - 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,510円/㎡
2020年9月 - 1K 25㎡〜 79,000円 2,904円/㎡
2018年8月 - 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,112円/㎡
2018年7月 - 1LDK 45㎡〜 153,000円 3,218円/㎡
2018年4月 - 1DK 25㎡〜 71,000円 2,610円/㎡
2018年1月 - 1DK 25㎡〜 74,000円 2,721円/㎡
2017年8月 - 1K 35㎡〜 100,000円 2,778円/㎡
2017年7月 - 1K 25㎡〜 105,000円 3,860円/㎡
2017年7月 - 1DK 25㎡〜 80,000円 2,941円/㎡
2017年6月 - 1DK 25㎡〜 84,000円 3,088円/㎡
2017年2月 - 1K 25㎡〜 86,000円 3,162円/㎡
2017年12月 - 1K 25㎡〜 75,000円 2,757円/㎡
2017年11月 - 1K 25㎡〜 77,000円 2,831円/㎡
2016年8月 - 1K 25㎡〜 86,000円 3,162円/㎡
2016年7月 - 1K 25㎡〜 95,000円 3,493円/㎡
2016年3月 - 1K 25㎡〜 68,000円 2,500円/㎡
2016年2月 - 1DK 25㎡〜 74,000円 2,721円/㎡
2016年1月 - 1K 25㎡〜 86,000円 3,162円/㎡
2015��8月 - 1K 25㎡〜 77,000円 2,831円/㎡
2015年9月 - 1K 25㎡〜 74,000円 2,721円/㎡
2014年9月 - 1K 25㎡〜 87,000円 3,199円/㎡
2014年7月 - 1K 25㎡〜 72,000円 2,647円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。